买房本是件高兴的事，但是，当你满心欢喜地选定了心水单位后却发现房子已经被开发商转卖了；当你收楼时发现新房磁砖大面积空鼓外墙漏水了；当楼盘对 应的“名校”变“民校”后；当小区车位也不得不掏钱购买时......买房就成了一桩烦心事。去年，广州就发生了多起房屋纠纷事件。律师提醒，在购房签约时，为保障自己利益，买家可以将一些权益写入合同。

学位纠纷

事件回顾：今年2月中旬，广州市工商局在 其官方网站公告了2015年市内部分违法广告案例。其中广州市番禺东怡房地产开发有限公司的广告中含有“新地学位房,上学不用愁”、“向来商业中心旁的房 子升值快,东怡新地也不例外”等升学承诺和升值承诺的广告，违法了《房地产广告发布暂行规定》规定，被工商部门责令立即停止违法行为，并处罚款8000元。

律师点评：广东沁森律师事务所刘潮军律师表示，如今有不少购房者购买学位房，也常常出现一些纠纷，比如买二手房后，发现学位划规与 当初承诺的并不一样。有些卖房人会口头上承诺购房人，肯定可以读某某小学，为了保障购买者的权益，双方可以用条款约定这个事情，若是口头约定的，可以用录 音、视频保存证据，以此保障购房者权益。购买一手楼，开发商在媒体上刊登广告，习惯把学位作为一个噱头，或者在销售现场做宣传把学位作为楼盘优势之一，购 房者都应该将这些证据保存下来，可用作将来争取自己权益的证据材料。

车位纠纷

事件回顾：日前，番禺某楼盘发生停车位纠纷，据街坊反映，该楼盘的开发商和物管将门前的原露天停车位进行了开挖和围蔽，加装障碍物，以进一步减少停放车位，达到车位的强卖效果。楼盘的业主则想进行维权，阻止开发商和物管公司的行动，因而引发冲突。

律师点评：有业内人士表示，规划用于停放汽车的地下车库，即使开发商确实取得了地下车库的产权，也不能随心所欲地任意处置的。广东通利达律师事务所律师李成 表示，如果露天停车位属于业主公共地，业主委员会或大多数业主同意就可以使用，物业公司不能阻拦。按法律规定，一般楼盘都要配人防工程，一般都是用来停 车。

房产转让

事件回顾：去年市民向媒体爆料，称自己购买佛山万科某楼盘，在不知情的情况下被发展商转 售。据报道，市民陈先生于前年6月份认购了佛山某楼盘面积约90平方米,折后售价90万元整。虽然当时楼盘未达到预售条件,但是想到是大房企,并且开发商 承诺在当年12月份取得预售资格后就可以签购房合同,陈先生夫妇放心地和开发商签订了“预约合同”,同时以2万元的价格购买了购房券,承诺开盘时可以享受 9.8折的优惠。去年2月份,该楼盘最终取得预售证,但陈先生始终未被通知正式签约。销售告之，楼盘将采取分批签约,让他们耐心等候通知。随后陈先生多次 主动联系责任无结果。随后陈先生在佛山市住房和城乡建设管理局查询发现,认购的房源显示为已签约。

律师点评：广东佳思特律师事务所王美舟律师表示，这个案件属于法律上的预约过失责任，已经签了预约合同，也确定了需要购买房屋也交了保证金，但最后确实是开发商违约了，违反了协议，这存在过失，造成了损失，准业主可以要求赔偿在买房过程中的损失。

质量纠纷

事件回顾：每年都有楼盘收楼，每年都会出现不少收楼纠纷，频率较高最显著的就是，因为收楼出现质量问题，业主多次沟通开发商后依然没有修好，但无法入住新居 的业主却依然需交物管费等。有业主向媒体报料，去年南沙某楼盘，400套房子多有问题，超过70户业主登记了索赔要求。发展商拒绝回应，业主利用验房公 司，检查到100多个地方有质量问题，比如磁砖大面积空鼓，木地板严重不平和松软，外墙漏水等。发展商在交楼时保证在7天内修复所有问题，经过多次反应， 现在仍未搞好 ，业主不能搬进使用，但物业费水电费还需要交付。

律师点评：广东佳思特律师事务所王美舟律师表示，业主在收楼后，因为楼 盘质量，确定为开发商导致的问题，不仅不应该交物管费，还得要求补偿。如果是开发商进行全部维修，那么所有维修均由开发商承担，如果由业主自行维修，维修 费用由开发商出。此外，因为房屋质量问题，影响业主正常生活或是造成家中物品损失，那么，开发商均需要进行赔偿。

业委会纠纷

事件回顾：广园东某知名楼盘已有10多年开发历史，属于广州成熟小区，已居住业主5000多户。去年6~7月，该楼盘业委会首次展开推选。有业主向记者爆 料，业委会成立暗含多重利益，让选举不再单纯。排名前列次选举时有业主代表以送手机充值卡、请吃饭来拉票。据了解，此轮推选在不久后便被相关部门叫停。根据政 府去年8月发布的撤销公告，小区首次进行业委会选举时，各候选人签名拉票期间曾出现多次在网络上发布侮辱、谩骂他人，上门恐吓、恶意破坏等不利于社会稳定的事件。

律师点评：广东沁森律师事务所律师刘潮军指出，目前，针对小区的管理，虽然有《物权法》第六章、《物业管理条例》关于业主委员 会、业主大会行事方式、责任及与业主发生纠纷的解决方式，但总体上仍需更多的配套法规，杜绝贿选现象。同时应注重公民社会建设，提高公民素质，让业主们真 正觉得在小区内当家作主，积极出谋划策，参与自身社区的建设。按现今社会状况看，这将是一个比较长期的过程。

二手纠纷

事件回顾：去年，买家杨某通过某中介公司与业主温某就位于海珠区某物业签订三方《房屋买卖合同》，约定杨某需分别向温某及该中介公司支付定金2万元及中介服 务费3万元。合同签署后，杨某依约向温某支付定金2万元，但其因无足额现金，当日未支付中介服务费。在办理贷款手续时，银行发现杨某的个人征信有问题，不 同意审批贷款。事后，该中介公司多次催促杨某支付中介服务费，但杨某以合同已撕毁，交易取消为由拒绝支付。无奈之下，该中介公司持自己手头上的《房屋买卖合同》，向仲裁委员会提起仲裁，申请裁决杨某支付中介服务费3万元。

律师点评：广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师表示：通过中 介公司办理房屋交易（买卖/租赁）手续时，中介公司一旦促成交易双方签订买卖/租赁合同，即有权利向当事人收取中介服务费；若当事人需解除交易，除需与另 一方当事人协商解除买卖/租赁关系，还需与中介公司协商解除居间关系，即解决中介服务费的支付问题。买卖关系的解除，不等于居间关系的解除。合同关系的解 除，不能以撕毁合同的方式，而应在协商一致后签订解除关系的书面协议，或者在协商不成时通过司法途径处理。