【愚人节买房特辑】小心防忽悠 买房不被“愚”
2016-04-01 07:25:00 来源：搜狐焦点网
又是一年愚人节，想想往年各种被骗的惨痛经历，内心有无数草泥马在奔腾，简直让人避之而唯恐不及。然而，对于很多有买房经历的购房者来说，被整被骗的又何止4月1日这一天！
随着贵阳房地产市场的快速发展，市面上琳琅满目的楼盘以及户型，让众多购房者压花缭乱；更有部分项目给自己的产品裹上各种“糖衣炮弹”，“愚”你没商量！虚假广告、货不对版、绿化率高、物业公司乱收费......种种陷阱以及随后带来的购房纠纷，让购房者头痛不已。今天小编就带您揭开这些玄机背后的美丽面纱，希望购房者能从中得到一些启示，避开这些陷阱，让您如何买房不被“愚”。
虚假广告 愚人指数：★★★★★
虚假宣传可以说是目前房地产界“功利营销”的通病。偌大的广告宣传画面，宣传的仅仅是概念，为了更好地吸引购房者，语不惊人死不休。
应对绝招：消费者在购房过程中，要提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，对于一些含糊不清的词语描述要仔细向楼盘了解，把相关问题记录下来问清楚。购房者希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。
合同陷阱 愚人指数：★★★★
很多开发商都会要求在购房合同上少有的地方签订补充条款或在购房合同之外签补充协议，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
规避 看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务、削减业主权利的条款，遇到少有处应填上对自己权益有利的内容。
货不对版 愚人指数：★★★
在新房的交易中，货不对版情况最为严重。在前期销售时，有些无良开发商为了吸引购房者，向其展示大量精美的效果图、无缝对接的沙盘、便利的配套设施及装修华丽的样板间等。但在交房后，一旦发生纠纷，开发商便以一句“以实际交楼情况为准”，撇清了货不对版的责任。
应对绝招：购房者在选房之前可以通过房管局、住建局、物价局官方网站等渠道获取项目及开放商真实信息，对项目质量、配套设置及物业服务等做到心中有数。购房款对于普通购房者是相当大的一笔钱，我们要权衡自己实际居住需求之后，理性地做出选择，不要盲目相信虚拟的效果图等。
虚假销控图 愚人指数：★★
很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况，不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购房，以实现较大化的利润。
应对绝招：一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除了这套房其他房都不要；二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，较好的预防方法是到房产交易中心查看正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
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