缴的房屋维修基金如何用？遵循谁受益谁负担原则
2016-04-13 15:03:17 来源：搜狐焦点网
买房过程中要缴纳房屋专项维修基金，很多购房者缴纳之后对房屋维修基金的管理和使用并不清楚，2016年4月13日下午，青岛市物业管理办公室（青岛市房屋专项维修资金管理中心）刘毅副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“维修资金管理专题1”这一专题与广大市民进行交流，倾听意见和建议。
刘毅介绍，《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》于2012年3月1日起施行，目前我市房屋专项维修资金各项工作正依法有条不紊的推进。房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。
有网友对房屋维修基金的用途和归属提出问题，刘毅表示，根据维修资金有关法规规定，房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋专项维修资金属于业主所有，存在业主的房屋户门号分户账中。
房屋共用部位和共用设施设备都有哪些呀？刘毅表示，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
房屋不同部位的保修期限是多长时间？刘毅表示，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
有网友现身说法：“我们一个单元共54户，如果要启用公共维修基金，需要多少户签字同意才行，如果我不同意，别人可以用我的维修基金吗？还是谁签字用谁的维修基金？”
对此刘毅表示，根据相关法规规定，如置业者的房屋已经交存房屋专项维修资金，经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意，即可按照相关流程使用。
房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊，一是属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;二是属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;三是属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;四是相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
