谁说底层不能买?教你淘到便宜底层好房！
2016-05-25 15:47:22 来源：山东商报
买房的时候，很多人纠结的问题就是楼层，大部分朋友喜欢视野开阔的高层，而底层住宅因采光不好、易潮湿等问题，一直不太受消费者欢迎。那么，底层的房子到底层好不好?究竟能不能买呢?
哪些人适合买底层：
１、家里有老人，或者犯有心脏病和高血压的患者
２、买房资金比较紧张的（底层一般较便宜且公摊少）
底层有哪些优点：
1、进出方便,不用爬楼梯，而且底层一般有院子，喜欢种植花草、养宠物很方便。
2、价格相对较便宜，而且物业费用也会比高层便宜很多！
3、从风水上来说：靠地连天，底层的房子连接地，人踩地气踩得多，五行相对比较平衡。
４、重要的一点：逃生方便。现在的救火设备，一般只能救援16层以下的火灾。
底层缺点及解决方案
1潮湿问题
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
解决方法:
(1)小区底层住宅往往高架半层或1—1.5米，底层下做地下室或者地下停车场处理，就会避免潮湿。
(2)不管是有地下室还是直接触地，地面材料较好是瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸。
2采光问题
一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。
其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
解决方法:
(1)目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的较低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。
(2)应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
(3)室内色调搭配多用浅色。例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光，显得房间明亮。
3安全问题
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
解决方法:
(1)如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
(2)选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。
(3)自我防范也是很重要的。
4噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。为避免日常的干扰，选择底层住宅时应重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
