逆袭的商住两用房 你真正了解多少呢？
2016-04-26 17:43:00 来源：搜狐焦点网
住宅价格一路攀升，再加之部分人不具备购房资格，这就让商住房成了抢手货。仅在北京，2016年3月数据显示商住房成交已占到新房交易的半壁江山。有人称这是“商住房的逆袭”，对于这种住宅形式，你真正了解多少呢？
什么是商住两用房？
商住两用房是一种既能办公又可居住的产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。
商住两用房的优势：
1、不限购；
只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了！跟户口、购房资格都无关。
2、价格低；
一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求加速入市。
3、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆；
4、出租比较抢手。
商住两用的劣势
1、相比于住宅的70年产权，商住两用只有40-50年；
2、不能落户，不是教育地产，只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户，一定要慎选；
3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少，甚至有的商住不通燃气，只能用电磁炉做饭；
4、首付比例较低50%，不能使用公积金贷款，只能走纯商贷，且贷款较高年限为10年；
5、交易税费等。按照较高标准来交，100万的房子大概要多出8万元左右的税费。
温馨提示
1、买房原则上优选70年住宅，碍于购房资格限制等特殊情况除外；
2、如果您已经有了属于自己的70年住宅，手中还有余钱，大可考虑投资商住，等待升值或出租都是不错的选择；
3、限购政策下，名下有房，无法再购入70年住宅，也无需考虑落户问题，可以出手。
