购房者在沙盘中重点应该看些什么
2016-07-18 07:33:12 来源：搜狐焦点网
许多购房者来到售楼处,都只知道听置业顾问讲解沙盘,盲目的听从,不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢?今天,小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”,在购房的战场上,让我们赢得漂亮!
1.小区布局
①密度社区建筑密度,尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。
楼间距标准参考:前后间距=楼房高度*0.7
左右间距:多层6米、小高层9米、高层13米
②绿化社区绿化分布,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。
较佳房源:直面中央景观,较大栋距楼王
欠佳房源:侧面景观绿化,中区大栋距房
较差房源:靠近社区边缘,外围无景观房
2.交通
①是否人车分流
优先选择人车分流社区,若无则尽量远离主干道
②内外主干道位置
关注车流动线,远离停车场和主干道,注意人流动线,避免步行距离过长,减少人车交汇。
3.配套位置
①功能配套的远近
将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内
②落实时间表
关注配套具体落地时间,避免空头支票
4.学区配对
①入学时间
对于沙盘上标示的学校,何时可以落地入学是关键
②是否对口
部分社区周边学校虽多,但业主未必能够对口入学
5.劣势查究
①少有及未标注清晰区域
有些少有区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源
未明确标识的区域详加咨询,不明确的前提下尽量远离
②不利判断
远离以下配套:
垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等
