购房知识：买房子，得房率重要吗?
2016-07-20 16:20:00 来源：搜狐焦点网
得房率是买房时的一个重要指标。有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题，得房率高也就意味着利用率高。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。
首先，我们要弄清楚相关的概念及算法。
△得房率，指的是可供用户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比
△可供用户支的面积（套内建筑面积）=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
△每户建筑面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
得房率计算公式
△公摊面积小的房子得房率高
△楼层低得房率高
△板楼比塔楼得房率高
△户外使用面积大的得房率高
公摊系数
但是，得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，随着经济的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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