联建房、小产权房傻傻分不清?看了它就懂了

2016-04-26 16:51:00   来源:搜狐焦点网

“联建房”对于不少人来说,都是听过很多遍但依旧不明其意的事物,有些人甚至还会将它与小产权房混为一谈,那么联建房到底是什么?它与小产权房又有着什么样的区别?现在就一起来了解一下吧。

联建房是什么?

联建房具体指的是一方提供土地使用权,另一方提供资金,双方合作建设房屋,房屋建成后,双方对该房产进行共同经营管理或进行利益分配的行为。

一般来说,单位职工联合在单位空余土地上建设的“集资房”、由于城乡筹划在集体土地上建设的联合公寓等都属于联建房,而联合开发合同、合作开发合同、联建协议便属于联建房买卖合同。

联建房的类型有哪些?

在实际生活中,由于操作的主体不同,或者操作流程的复杂程度不同,联建房的类型也变得多种多样,那么联建房的类型具体有哪些?

1、 双方共同提供建设用地,共同出资

由双方共同提供建设用地和资金的联建房,在通常情况下,建房审批手续和建设施工也是由双方共同操作的,因此在房屋竣工后,双方会按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建行为实际上是一种经济合作行为,双方多为生意上的合作伙伴,双方在取得房屋所有权的同时,也需要共同承担风险。

2、 一方提供建设用地,另一方出资

一方提供建设用地,另一方出资建设的房屋也属于联建房的一种,而且也是现在最典型的房屋联合开发形式。与排名前列种情况一样,建房审批手续和建设施工是由双方共同操作完成的,房屋建成后,双方按照合同约定的比例共享利益,共担风险。

3、 一方提供建设用地并取得建房审批手续,另一方出资并施工

还有一种情况通常发生在有地无钱和有钱无地的双方之间,有地的一方负责提供建设用地,并取得建房审批手续,有钱的一方就负责出资并建设施工,等到房屋建成后,双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权即可。

联建房和小产权房的区别是什么?

很多人会分不清小产权房和联建房,但其实联建房和小产权房之间有着很大的区别。首先,它们二者最根本的区别就在于联建房是合法的,但小产权房则不是。联建房一般都是经过合法手续审批才建设的,可以取得国家认可的房产证,但小产权房多是违建,无法获得房产证。

另外,联建房多是才符合城乡规划建设的前提下才建成的,但是小产权房则多是在不符合规划的情况下建成的,最后难免落得被拆迁的下场。

现在,你是否能够分清小产权房和联建房了呢?