淡季选择多 买房货比三家

2016-08-03 09:09:30   来源:搜狐焦点网

购房小知识
  容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
  建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
  绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
  陈赛娇
  
  步入7、8月份,楼市进入传统淡季,此时不少购房者会选择持币观望。不过也有购房者认为,从更深远的角度看,淡季是不错的置业时机,充足的房源、房价出现的松动,这些都表明,淡季购房更实惠。
  有业内人士分析,台州目前的房源数量充足,现房、期房房源都较多,购房者可选择的余地仍然较大。
  淡季买房时机好不好
  “由于一直没有看好房子,所以我们错失了大家一直都看好的‘金三银四’。现在有看好的了,但是有朋友又告诉我们现在已经是楼市的淡季,建议先不要出手。”椒江市民刘先生说,“可是我们举办婚礼的日子就在年底,买房是排名前列步、装修是第二步,这样算下来我们的时间并不多,要尽快买房,较好是现房。可以说我们是标准的刚需,现在为这事儿有些郁闷。”
  和刘先生一样,对淡季买房存在顾虑的市民还有不少,尤其是“用得急”的刚需购房者,往往会出现一些矛盾心态。“如果房地产市场到了淡季的话,会不会也和其他商品一样,出现供应不足、选择余地不大的状况?”同样担心淡季买房时机不够好的市民吴女士表示。
  与其他行业、买卖市场的规律一样,楼市同样具有旺季时人气足、市场火爆、成交行情日日看涨,反之淡季市场冷清的特性。业内人士表示,有些购房者会选择在楼市的淡季中主动出击。从目前市场成交来看,购房者占据的优势越来越明显,市场进入买方市场阶段,开发商给出更多优惠,购房者讨价还价的空间也加大。
  房源多选择余地大
  与火热的“金三银四”相比,7、8月份的楼市逐渐趋于冷淡。 纵观目前的市场现状,台州市场上在售的房源仍较充足,在此淡市之下,购房者的选择余地宽了,开发商的优惠措施潜在的也更多,而这正是自住购房者的入市良机。
  业内人士建议,可以选择上半年热销的楼盘。对于自住型购房者而言,楼盘品质是重要的考虑因素。今年上半年亮点楼盘层出不穷,而这些楼盘之所以能在上半年热销,说明其性价比受到了市场的认同。而热销的同时,开发商也取得了较快的资金回笼,因此这些楼盘在淡市中,价格也不会有大的波动。所以,在淡市中选择销售良好的楼盘,也起到防跌的效果。
  淡市之中,购房者的选择余地较广,在这样的市场背景下,消费者较大的优势在于可以慎重思考、多方比较。因此,淡市之中,购房者更需理性,仔细考虑自己家庭的各方面需求,开发商品牌、产品的品质、周边的设施、生活的配套等,货比三家从中选择适合自己的住房,这样才不会在未来生活中出现诸多不便的因素。
  买房要避开误区
  在夏季这个楼市的传统淡季里,对于房企而言,会适时推出一些优惠活动,吸引购房者。而对购房者来说,要想在众多楼盘中选定合适的那一套房,一定要避开一些误区。
  业内人士强调,买房不要看眼前不看长远。毕竟房子要住上十几年甚至是几十年,所以一定要具备长远的眼光,置业时要考虑到工作变动、孩子读书、老人养老等未来可能会发生的事情,尽量选择交通便捷、配套成熟的小区,即便日后换房,房子也会更具价值。
  还应避免看整体不看细节。选房时在细节问题上不能掉以轻心,比如建筑本身的做工精细度的问题,一旦质量不过关,极易存在房屋渗漏、墙体开裂等情况,因此购房者应尽可能深入地了解相关的楼盘信息。
  同时,还要注意合理消费。淡市之中,部分开发商的打折、优惠幅度加大,不少购房者会有“一步到位”的购房心理。业内人士认为,在淡市仍然需要合理的消费,不合理消费而造成的经济压力过大,无论淡市之中还是旺市之时,都会对自己家庭产生压力和风险。

                                                                             文章来源:台州晚报