如今的房地产行业可谓竞争激烈，开发商在户型方面投入了越来越多的心思。随着户型不断升级，人们认为只有100平以上才有资格做三房的传统观念被一再颠覆，甚至市面上53㎡的产品都有底气做三房了！

那么同样做三房，除了明显面积段和价格的不同，它们之间还有哪些区别？小编也迫不及待想要深扒这个问题！

三房户型的各面积段分类

首先，下面要对各面积档的三房户型进行分类，分类原则来源于实际使用需求。

1.多层建筑80㎡以下三房，通常都要通过局部改造(例如封闭阳台)才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间(书房)的使用功能，同时公共空间(客厅、走道)会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

2.80-90㎡的三房户型，能勉强提供两个居住空间加一个工作空间(房间尺寸较小)，客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

3.90-100平米的三房户型，比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

4.100-110平米的三房户型，其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。首先是房间尺度，这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸，餐厅、客厅独立并有较好的尺度，第二，像105㎡以上的户型还应该出现双卫设计(两个卫生间)——这类为舒适型三房。

5.110-120平米，双卫设计(独立开窗)，各房间有舒适尺度，并充分考虑生活便利性——115平米以上户型，储藏空间，主卧进入式衣橱都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型(高档三房)。

6.120平米以上的三房户型已经算豪华了，前面讲的都有，只是尺寸更宜居，还有可能出现入户花园等奢侈型配置。

以上这些都是指多层建筑的三房面积档。如果是高层建筑，全部在此基础上加5平米左右的公摊。

各面积段的适用人群

比如80㎡以下和80-90㎡的紧凑型三房，通常对应的是刚需楼盘，尤其体现在房价较高的一线城市。因为这个面积段的三房户型一般都针对年轻两代居，主攻30岁以下年轻家庭，是主卧室+儿童卧室+书房的结构。另外，它也是租赁市场很受单身或者年轻无孩家庭热捧的三房面积段，因此也是投资型住宅的主力。

90-100㎡、100-110㎡这两个面积段的三房户型，则主要针对有一定经济实力的两代居或有实际需要的三代居(老人帮着带小孩)。当作为三代居使用时书房功能可以取消，作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加，对房间功能的需求也相应增加了，所以独立的餐厅，衣橱空间等都成为必须考虑的。

110-120㎡的三房户型所针对的客户群又反过来了，一般是两代居。这类住宅的目标客户往往经济实力好很多，出于生活品质的考虑，各个房间的功能会明确很多，两个卧室，一个书房都应该尽力做到舒适，即使是偶有作为三代居使用，也不会持久，必然会换四房以上。这种客户的年龄一般在35-45岁之间，有一定经济实力，且孩子开始有自己的空间要求。

多层120㎡以上，高层125㎡以上的三房户型，对应的当然就是高端盘了。因为这个面积段往往都是讲究居住品质的人士优选，而且通常没有三代居的考虑，因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。

同样面积段区间，如何看性价比？

对，户型面积的最终确定与性价比有关。

刚刚我们说，不同面积段的三房户型，将会对应不同档次的楼盘和相应的目标客户。但90-100㎡这个区间内，可以选的面积有很多，比如92㎡、93㎡、94㎡、98㎡等等，那么，同为刚需盘，我的三房面积究竟应该定多大呢?

事实上，从销售角度讲，户型面积大小最终决定的还是总价。同一个片区，假设我的楼盘定价与竞品盘一样，都是10600元/㎡，但我定的三房面积是92㎡，竞品盘的三房户型面积是95㎡，我的三房去化就特别要好于竞品盘。

为什么?我们来算一下总价：在竞品盘买一套三房，需要花去10600元/㎡*95㎡=100.7万元，而在我这里购买一套三房，则要花费10600元/㎡*92㎡=97.52万元

一个总价在100万以上，一个总价则在100万以下。别小看这点差别，但往往会决定一个家庭最后的购买决策。

为什么统一户型却面积不一？

还有可能与公摊面积有关。

我们先来温习一个公式：建筑面积=套内面积+公摊面积，而我们购买的是建筑面积，这就意味着：假如两个楼盘的三房户型，其套内面积都是一样的，但假如A盘公摊面积>B盘，这个A盘的三房面积就会偏大。

而层数不同、交通核(电梯间和楼梯)的摆放方式不同、设备管井的大小不同、大堂的面积不一，都可能对公摊面积产生影响。

光就层数来说，一般楼层越高，公摊系数越大，公摊面积自然也高。如此一来，即便是套内面积和竞品楼盘一样，但由于公摊面积大，其户型的建筑面积自然也大，也就可能出现有的三房是97㎡，有的三房却是92㎡。

所以说想要购买三居室，不仅要考虑总价和性价比，更要考虑到居住的舒适度和个人需求。最终将如何定夺，还是交给购房者去考虑吧！