卖房不成却成功网签？委托中介别忘审核资质
2016-05-04 17:24:00 来源：搜狐焦点网
你们觉得如果房产交易并没有成功，网签会生效吗？想必大多数人的答案应该都是“不会”吧，但是居住在北京的陈先生就遇见了“房子没卖成、网签却生效”的情况，事情的具体经过是怎样的呢？一起来看看吧。
委托中介售房 房子没卖成却成功网签
北京的陈先生想将自己的房子出售出去，但是因为常年在外地工作，因此便选择委托A中介公司售房，并授权自己的父亲为代理人。不久之后，A中介公司找到了买家谢先生，并通过中介公司与陈先生签订了房屋买卖合同。
然而，由于A中介公司没有资质，无法办理网签，所以便委托了B中介公司办理网签，问题便由此产生了。买家谢先生最后没能通过资质审核，因而放弃了买房，但是B中介公司并不知道这一事实，在此之前便成功办理了网签，最后便造成了房子没卖成，但是网签却成功了的结局。
不过，事情到这里并没有结束。网签虽然成功，但是网签的对象并不是之前的买家谢先生，而是陈先生完全不认识的韩某，询问原因之后才知道韩某与谢先生是好友，这次是借名给谢先生买房，而且谢先生认为此次交易不成功是陈先生故意拖延不过户所致。由此可见，这次的事件可谓是错综复杂。
卖家、中介、买家 究竟是谁的错？
首先，谢先生认为自己之所以失去购房资格，是因为陈先生一直拖延不办理过户，那么陈先生应该对谢先生给予补偿吗？对此，律师表示，卖家是否构成违约行为主要还是要看合同的约定，如果由于卖家的原因而导致之前约定的过户时间延后，那么买家可以依据合同索要赔偿。
其次，A中介公司因不具备资质而委托B中介公司办理网签，致使委托人的权益受到了侵害，这样的行为是不对的。虽然目前没有明确的条文规定不可以办理网签转委托，但是按照规定，中介公司只可以为自己公司的客户办理网签手续，也就是说，B公司为A公司办理网签的行为是不符合规定，因此，在此次事件中，中介公司需要承担很大的责任。
最后，除了中介需要为此次事件承担责任之外，买家也有不对之处，毕竟由于买家谢先生借名买房的行为给陈先生造成了一定的损失。按规定，合同内容若发生任何改变，必须经过合同双方当事人同意后才可进行。
总而言之，委托中介售房一定要擦亮眼睛，选择正规的品牌中介，并且不能忘记审核中介资质，否则就可能给自己带来麻烦。
