直击老城区！学位购房切记留多几个“心眼”！
2015-08-04 11:32:34 来源：搜狐焦点网
越秀、荔湾位于广州西部，属于广州老城区，虽然近些年来广州城市中心不断东进发展，而且老城区因可供开发土地不断减少，导致可售新房十分有限，但是此二区受购房者关注度却丝毫未减，反有上升之势，其原因归结于二字“学位”。
家有一娃，如坐针毡，一句不能让孩子输在起跑线上，让多少家长头疼烦恼。你买的房子学位是什么？哪个学校教育较好？相信这是许多家长买房时会考虑的问题，尽管学位房价格高昂，但为了孩子能够接受良好的教育，家长们依然是不惜斥巨资入手高价房。
目前越秀、荔湾是目前广州全市教育资源较为丰富的区域，两区优质学位房售价基本4万元/平米起步，有甚者价格更高。从今年以来学位房新闻不断，许多楼盘都声称自己是学位房，但其中的“假唱”者不在少数。我们应该注意些什么才能避免花大价钱买到假学位房呢？
学位房≠学区房不要傻傻分不清
广州采用地段化分配，只要购房者购买了该某些地段房子，并符合相关政策要求的人才能拥有相关学校的学位，顺利上学，但目前仅部分引进学校的楼盘才能保证。而学区则不同，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
简单而言如果你买的房子是某知名小学的学位房，且满足其他当地政策的前提下，小孩即可顺利入学；但是学区房则不同，虽然你可能是该知名小学的学区房，但是仍有可能无法进入该名校。
近不近跟能不能上是两码事
很多开发商经常使用的就是XX项目毗邻XX名校，但实际上该楼盘根本没有该名校的学位。因为“近”名校并不意味着可以“进”名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是由当地教育局每年分配。
另外，项目是属于哪所学校的学位，每年的情况可能有变化,要看当年教育局划分而定，对于当年的学校学位，开发商也无法保证长期就是这所学校，购房者在购房时应该有一个理性的判断.小编提醒各位想购置学位房的网友切勿盲目入市，或者听信楼盘的广告宣传，应该多方求证后再出手。
四种主流含学位形式：
1、 协议入学，楼盘与名校签订有限期限的合同，在期限能将部分学位分与该楼盘。
2、 引进名校，与学校共同管理，并享受其教育资源。
3、 楼盘在学校规划招生范围内，有几率获得其相关学位，但需根据当年划分情况而定，无法保证一定获得。
4、 楼盘目前是学校规划范围内，且拥一定数量的学位，卖房时附送给购房者。但是此条现阶段开发商也无法长期保证。
