你要知道的关于广州公积金贴息贷款的那些事
2015-08-14 17:59:17 来源：搜狐焦点网
13日，《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》终于正式亮相啦！！并公开征求社会各界的意见。
那么，公积金贴息到底是什么鬼呢？你有了解吗？
所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。
公积金贴息知多D：
Q：满足什么条件才能申请公积金贴息贷款？
A：购买商铺、公寓的市民无法享受到公积金贴息贷款的优惠。按照规定，贴息贷款对象是指在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。
Q：什么情况下启动公积金贴息？
A：公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款。
Q：申请贴息贷款，与单纯公积金贷款有什么不同？
A：使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。
Q：贴息的资金从哪里来？
A：贴息资金在公积金业务支出中列支。而公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。
Q：在市中心购买一套房子自住，首付要90万，能不能都动用公积金贴息贷款呢？
A：不能。按照规定，个人可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。
Q：公积金贴息额度是多少？
A：在可贷额度上，职工一人申请较高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为80万元。
Q：公积金贴息贷款的利息差额怎么算？
A：贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心委托受托银行按月支付给借款人。贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。
计算公式：贴息金额=实还贷款利息×（1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。
Q：哪些情况公积金中心有权终止向借款人贴息？
A：借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
Q：公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换，要满足什么条件才能进行置换？
A：公积金贴息贷款赎回置换时，要满足四大条件：贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款；借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的；贴息贷款当前无逾期的；贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。
Q：贷款期间利率发生变化如何计算？
A：贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行。
