什么是学位房？如何申请公积金贷款？容积率代表什么？如何才能称上“低密度居所”？“限购”到底限制了哪类人群……无论你短期内有否买房的需求，“住房”都是生活中最基本的需求，房产的相关方面或多或少地影响着您的生活。为了让广大网友了解更多房地产行业的基础知识，“购房百科书”将逐一介绍房地产各种专业名词、买房实用知识、购房小技巧等，为您提供最全面、最丰富的购房指南。

本期关键词：学位房

名词解释：

学位房也叫学区房，是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买的房产，以使得孩子得到该学校的学位，入学时能享受地段生的待遇。

尤其是拥有优质教育资源(市级和省级重点学校的学位)的学位房，是家长买家置业的优选。不过，需要注意的是，由于重点学校的学位供应紧张、学位房数量有限，加上每年各个行政区域的招生政策的调整，拥有学位房并不一定能够拥有该学校的学位。如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”或者房子的学位房被占用等问题，那么，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校的学位。

在广州市，一般全市的小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年的2-4月是广州学位房交投的旺季。

相关关键词解释：

地段生：是指在中国很多城市或县城，学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。

统筹生：是指由于某种原因不可以让地段学校接收入学，只能让教育局统筹安排在离居住地址3公里范围内的学位的学生。

不完全房产：是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

人户一致：指以居住地为依据，人户必须一致。即适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母。当户口地址与住地不一致时，以居住地为主要依据统筹安排学位。

【学位房置业必看的六大注意事项】

广州市内重点名校学位有限，而且每年名校的招生信息和招生地段都有相应的更换，总会有些在招生红线边界徘徊的家长学生在入学季遭遇买了学位房却没有学位的尴尬情况。

有人有一套住了十几年的学位房，却直到小孩适龄入学才知道，小孩只能是统筹生，为什么？有人因为房产证上添加了小孩父母之外其他人的名字，小孩也被划分成统筹生，为什么？有人提前几年购买好的二手学位房，以为万无一失，却在小孩要入学的时候才发现学位被原来业主的小孩占用了，怎么办？……小编针对目前学位房置业最突出的六大问题，为您梳理出学位房置业必看的注意事项。

1、登记房产要避免变成“不完全房产”

案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。

分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

2、人户一致规定严格 监护人和户主和居住地须一致

案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人(即不是孩子的监护人)，人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

3、拥有多套房产并不等于能任选学位

案例：市民周女士在番禺有一套常住房产，为让孩子进入名校，她又在天河区华阳小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后，老师上门家访。交谈间，老师发现了周女士拥有两套房产的事。第二天，周女士就接到学校通知，说她拥有两套房产，而且不经常在这边居住，不能算地段生，由于学位紧张，只能统筹到附近其他学校。

分析：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。

4、购买二手物业的业主需要查明原业主的小孩有没有占用学位

案例：何女士在东风广场买了一间二手房，但原业主的孩子已经在对口小学就读三年级，那么何女士的孩子不能作为地段生被接收。

分析：按照相关规定，在今年5月12日前购房并入户、入住的二手房业主子女，如果学位未被使用，到对口小学入学作地段生接收，否则视为统筹生。即二手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1~5年级的，也将被统筹安排学位。而已购房但在5月12日至8月31日期间入户、入住的，由区教育局统筹安排学位，统筹生享受地段生待遇。新购房但未办齐交楼入住手续的，不在新购房地址对口小学安排学位。

建议：购买二手房前要了解清楚前业主孩子的入学情况，避免出现买了学位房，学位却被占用的情形。

5、名校地段年年有变动 需了解所在区域的招生政策

案例：不久前才在天河区购买了学位房的周先生表示，看到今年小学招生地段的调整结果，很担心自己买的房子到明年儿子要入学的时候被调整在名校招生地段以外。“为了这学位房，两代人折腾了一年，真担心到明年发现功亏一篑。”周先生忧心忡忡地说。

分析：据广州市教育局公布的消息，今年各区的小学招生政策基本与往年一致，变化不大，但对人户一致的要求较为严格，学位房学位被统筹的几率也比较高。对于学校招生地段的划分调整，越秀区基本不变，天河区有7个小学地段微调。包括林和小学报名地段并入华阳小学，天府路小学原有中山大道以北地段划入华景小学。

建议：学位房每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

6、外来工及租房者子女入学需及早了解较新的招生细则

案例：陈先生为外来务工人员，长期在广州租赁房屋，没有置业。目前孩子已适龄上学，但是他不知道租赁房子是否能有学位。

分析：按照中央在2009年就出台过关于农民工子女教育的政策，以及同年颁布的《广州市2009年小学学位安排办法》规定，房管局住房和本单位住房租客(公房)的子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的少有居住地，到对口小学作为地段生接收。而私人房屋租客，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的少有居住地，则到对口小学作为统筹生接收。

至于租房子能否有学位，从海珠区了解的情况是，长期租赁房屋的，凭广州市房管部门认可的或符合有关规定的房屋租赁合同申请入学，适龄儿童必须在户口所在地居住满3年后才能在辖内学校安排学位。未满此年限的租住户居民子女由区教育局统筹安排学位。此外，海珠区现有24所合法开办的民办小学招生不划分地段，收费按物价部门审批同意的价格收取费用，不收借读费。

黄埔区方面则在外来人员比较密集的地段范围的学校增加招生计划，如姬堂小学、南湾小学各分别增加一个教学班。

但在越秀区，由于学位紧张对于外地户口并无多大放宽空间。按照政策的规定，不符合政策性照顾借读条件的非穗籍适龄儿童可到民办小学联系学位，外来务工人员子女的入读办法按《越秀区来穗务工农民子女义务教育工作实施细则(暂行)》执行。

建议：外来工家长要到所属的区委部门了解较新的细则，递交相关材料，提前申请，保障子女的受教育权利。