"以房养老"进入广州啦！为您呈上全方位解析
2015-09-11 14:37:14 来源：搜狐焦点网
广州已可投保“以房养老”保险啦，那么，目前以房养老的现状又是怎样的呢？你愿意加入以房养老的行列吗？
2014年7月中国保监会公布广州、北京、上海及武汉纳入“以房养老”保险试点，据统计，经今年5个月试点推广，截至8月底，该业务在广州等4座城市共有22户(32人)投保，广州首次签署此“以房养老”合约的是一对老年夫妇。
去年广州官方数据显示，目前广州户籍老年人超133万，占户籍人口的16.03%，其中独居老人11.23万，占老年人口总量的8.4%。但据了解，目前大多老人并不看好“以房养老”。
案例：
广州首批签署此“以房养老”合约的一对老年夫妇，因女儿在国外，故房子没有传承的需要，如按月领取一笔养老金，会补贴不少费用，改善老年生活品质。
产品针对哪些人群？
60-85岁之间的老人，如配偶在，夫妻双方都必须年满60周岁。
哪些房子可以用作抵押？
只有房改房、商品房才能申请做抵押登记，农村宅基地不在考虑范围内。
房产仍有未还清的贷款，能抵押吗？
这种情况是不能办理“以房养老”业务的，因为未还清贷款的房产属于不完全产权，即该房产已处于抵押状态，是不能再进行抵押的。
房屋产值如何评估？
房屋所处地段和房龄都会影响估值，能够申请到有效保险价值的具体金额，需由具有国家认定资质的第三方机构进行房产价值评估后才可得出。
估值后，每月可能得到多少钱？
估价400万元的房子，老人每月可领取养老金在8700元左右。
估价100万元的房屋，老人每月能领养老金2200元左右。
目前最多估价是500万元，每个月可领养老金1万多元。
投保后是否能够反悔？
在签订投保单至投保单生效之间有30天的“犹豫期”，如果投保人在此期间反悔，可办理退保手续。但办理一项“以房养老”保险产品过程中涉及请律师、公证等费用，共计4000元左右，需公司和产品办理人各出50%；如果中途退保，该部分费用仍需由办理人承担。
国外以房养老模式：
美国：美国政府和一些金融机构推出“以房养老”的倒按揭贷款，对象为62岁以上的老年人。主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房及实施还贷计划后才能获贷；三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。
加拿大：超过62岁的老人可将住房抵押给银行，贷款数额1.5万-30万加元，只要不搬、不卖，房产主权不变，可一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
新加坡：60岁以上的老人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由后者一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。这种模式风险较小。
日本：日本老龄化现象十分严重，“以房养老”也非常普遍。通常选用倒按揭形式，适用于55岁以上的人群。这种贷款不需要还债，贷款人死亡时房子作为还债的资金。
