实际得房率≠得房率！细数买房中可能被坑的面积
2016-03-02 15:38:59 来源：新华网
住了那么多年的房，你知道
房产证上的面积是这样计算的吗？
而据了解：房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。
你知道什么是套内面积、公摊面积？
如何计算？对你又有什么影响？
房屋建筑面积
你家的房屋建筑面积是100平，要是得房率是80%，那么就有20平的是公摊面积了。
什么是公摊面积？公摊面积即是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。那这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……
套内面积
实际使用面积
赠送面积
> 商品房面积计算规范你又知多少？
业内俗称“偷面积”，当然不是真的偷，国家对商品房里的面积计算式非常规范的，在现行的建筑设计规范中规定：
[1]入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
[2]地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
[3]飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；
[4]阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
还有一点，要注意噢~
赠送面积不属于产权面积
开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。
得房率=（房本面积一公摊面积）/房本面积
实际得房率=（房本面积一公摊面积+赠送面积）/房本面积
