从西安排名前列条地铁开通起，地铁带来的便利已经深入老百姓的工作生活中。如今在西安买房多了一项标配，就是地铁盘。据搜狐焦点西安站日常监控反应，地铁相关动态，往往成为西安购房者最为关注的信息之一。如今西安地铁已经到了全面建设时期，更是“十三五”期间的重点工程，目前西安地铁各条地铁线路进度如何？提及买西安地铁盘，购房者要注意什么？怎样防被忽悠，本期购房知识小编为您一一道来。

西安地铁建设进度>>>

>>地铁一号线

二期工程建设中  后卫寨-森林公园

地铁一号线一期工程为贯穿市区东西轴线的核心线路。全长25.4公里，设19座地下车站，平均站距1.41公里。站点为后卫寨站、三桥站、皂河站、枣园站、汉城路站、开远门站、劳动路站、玉祥门站、洒金桥站、北大街站、五路口站、朝阳门站、康复路站、通化门站、万寿路站、长乐坡站、浐河站、半坡站、纺织城站。地铁1号线二期工程起点后卫寨，终点森林公园，全长约6.3公里，沿西咸大道（原世纪大道）设4座车站，分别为张家村站、上林路站、沣东路站、森林公园站。

建设进度：地铁1号线一期2013年09月15日已建成通车。二期工程计划2015年开工建设，2019年建成通车试运营。

>>地铁二号线

地铁2号线共设车站21座，包括换乘站1座，全部为地下车站。站点为北苑站、运动公园站、行政中心站、凤城五路站、市图书馆站、大明宫西站、龙首原站、安远门站、北大街站、钟楼站、永宁门站、南稍门站、体育场站、小寨站、纬一街站、会展中心站、三爻站、凤栖原站、航天城站、韦曲南站。

建设进度：建设完毕

>>地铁三号线

地铁三号线一期线路设计长度39.15公里，西起鱼化寨，沿科技路向东，经小寨西路、小寨东路、西影路，在建工路口向北折至东二环，沿东二环一直向北至辛家庙东转至广安路，向东经灞河北折，延伸至国际港务区草林路为止。全线共设车站26座，其中地下站19座，高架站7座，建成后形成主城区西南至东北方向的主客流廊。

建设进度：2016年建成通车

>>地铁四号线

西安地铁4号线线路全长35.2km，共设车站29座（换乘站10座），全部为地下线路。设置站点分别为：北客站、尚新路站、凤城十二路站、凤城九路站、文景路站、行政中心站、凤新路站、常青路站、百花村站、曹家庙站、玄武路站、大明宫站、含元路站、火车站、五路口站、大差市站、和平门站、李家村站、后村站、大雁塔站、大唐芙蓉园站、雁南四路站、金泘沱站、航天大道站、飞天路站、航创路站、神舟大道站、航天东路站、航天新城站。

建设进度：29座车站已全部围挡开工，其中20座车站已封顶

>>地铁五号线

地铁五号线全长25.4公里，设计速度为80km/h。共设车站21座，从西向东分别为：和平村、阿房宫、西窑头、汉城南路、新桃园、高新四路、劳动南路、边家村、黄雁村、南稍门、文艺路、李家村、太乙路、兴庆路、青龙寺、岳家寨、荣家寨、长鸣路、月登阁、纺织城火车站。

建设进度：计划2018年6月全线所有车站主体结构封顶，年底“洞通”；2019年4月全线“轨通”，7月“电通”；2020年通车试运营。

>>地铁六号线

地铁六号线一期全长20.1公里，设计速度为80km/h。二期全长19.79公里。该线包括28个站点：南客站、侧坡、纬二十八路、纬十八路、西部大道、锦业二路、锦业路、丈八六路、丈八四路、丈八一路、省游泳馆、木塔寺、科技路、劳动南路、丰庆路、西关正街、西大街、钟楼、大差市、长乐门（东门）、东关正街、咸宁路、万寿南路、田家湾、纺南路、纺六路、纺一路、纺织城站。  

建设进度：地铁六号线一期工程正在进行初步设计，预计2016年内即可开建。

>>其他地铁线路进度

2014年10月份，西安地铁官网发布7、8、10、11、12、13、14号线的预可行性研究项目比选公告，透露出拟添7条地铁线路的大致走向，但各线路具体布设、开工时间、站点设置等仍然未知。

地铁盘真的那么便利吗? 购房者需谨慎

地铁的到来，市民的生活方式和置业方式受其影响会有一定的改变，但是地铁楼盘也不是 全能的。我们在购买地铁盘时更需要多方综合考虑，不要只顾当下利益，注意放眼长远。投资地铁盘时，量力而行，切忌跟风。同时，置业者在选择楼盘时更要擦亮眼睛，切勿被开发商的营销噱头欺骗，买了伪“地铁房”。

注意一：地铁盘距离地铁到底需要走多久?

关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。

注意二：距离地铁并非越近越好

有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。在轨道边上的房子可能会有些吵，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。

国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

注意三： 地铁最终通车时间与入住时间

买规划有地铁的楼盘，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。

由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，如果地铁规划5年后开通，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。因此购房者在选择地铁盘时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。

此外，因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

注意四：地铁盘不一定都会升值 需综合考虑

决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动，最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。

一般来说，已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。

在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保证房产价值的上升?这一地区是否是政府规划发展的地区?不要过度夸大地铁对楼市的影响力。

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