关于接房你必须知道的4个小常识！没搞懂要吃大亏
2016-05-19 11:11:27 来源：搜狐焦点网
对于收房，购房者有着很多的疑问，需要准备哪些材料？有需要缴纳什么费用？接下来焦点君为您一一解答。
对于如何收房，一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。
1、收到《入住通知书》
在规定交房的时间段，购房者会收到开发商寄出的《入住通知书》，或者是开发商发的通知交房的短信。收到短信的业主，收房当日也会收到开发商给的《入住通知书》。
2、查验“两书”、“一表”
验房收房时，为保障自身利益，业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。
3、缴纳各种税费
业主带着《入住通知书》到物业管理处缴纳各项税款。据了解，目前芜湖交房需缴纳的税款如下：
（1）契税
2月19日，财政部对购房契税征收做出较新调整。对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税可以由开发商代收，那么在交房的时候就可以一起缴纳。如若开发商不代收，则在办理房产证的时候，自行至房管局缴纳。
（2）公共维修基金
带电梯房屋收取总房款的1.5%，不带电梯房屋收取总房款的1%。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由代为管理和使用。
（3）物业费
按照规定，业主或使用人自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。物业综合服务费按照法定产权面积（房屋所有权证登记面积）计算，跃层按法定产权面积的一半收取；未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。物业综合服务费应按每月、每平方米计收。物业综合服务费可以预收，预收期限原则上不得超过六个月。
（4）其他杂费
合同印花税：总房款0.05%、登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本
4、开发商延迟交房应如何应对？
在整个交房过程中，还可能会遇到开发商延迟交房的情况，这时候购房者该如何应对呢？法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
当然，若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
