买房遭遇纠纷 存在重大误解可要求撤销认购
2016-06-08 11:37:19 来源：搜狐焦点网
在看房买房过程中，小编经常会听到某某购房者由于不清楚房地产基础知识、又摸不透楼盘具体情况，在置业顾问模棱两可的介绍后冲动买房，交了定金后突然发现被忽悠了，苦不堪言。近日，西安某媒体就报道出了，某购房者在西安长安西路看房，没有了解清楚房屋产权，就交了定金。可到了交首付时，才知道产权只有40年，后悔某及，且追讨已缴纳定金无门。
这种买房纠纷可谓是层出不穷。购房者应该怎样规避呢，是否可能要求撤销认购呢？
首先，我们先了解下房屋产权这个概念。
房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权两个概念
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年50年70年不等的使用权。
房屋产权40年、50年和70年之分
根据项目的立项不同，土地的周期也不同，住宅70年，办公/公,50年，商业/工,40年，详细分就是居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
购房遇楼盘模糊产权纠纷 律师：存在重大误解可要求撤销认购
上文中，说道某购房者在西安长安西路看房，没有了解清楚房屋产权，就交了定金。可到了交首付时，才知道产权只有40年，这样的情况可以撤销认购吗。
陕西律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽律师说，在签署项目认购书时，存在购房者对该项目存在重大误解的情况，“重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。”他表示，重大误解是可撤销行为，消费者可要求法院或仲裁撤销合同或认购。
西安市消费者协会工作人员宋锁玲说，即使消费者没询问，楼盘销售方也有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者理应无条件退房，也可向消协投诉。
