在深圳贷款买房和全款买房 哪个更划算？
2016-06-14 11:32:51 来源：搜狐焦点网
全款买房特点
1、能优惠
目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。
2、流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大 如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
5、变数大 选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。
贷款买房特点
1、投入少 贷款买房的排名前列个优点，就是钱少也能买房。
2、资金活 从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。
5、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。 6、不易卖 因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
假如买房还需要100万，是贷款买房拿去做投资好，还是全款好？
举例说一下，假如买房需要100万，是贷款买房拿去做投资好还是全款好：
1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元
等额本金还款方式计算，排名前列个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元
2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息
等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元
等额本金还款方式计算，排名前列个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元。
不过话又说回来，用银行的钱去买房，岂不乐哉？自己的钱拿去投资，年收益率大于5.4%的，还能赚回来。
