在深圳贷款买房和全款买房 哪个更划算?

2016-06-14 11:32:51   来源:搜狐焦点网

全款买房特点

1、能优惠

目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。

2、流程简 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

3、易出手 从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大 如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

5、变数大 选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中较大的问题就是“备案难”。

贷款买房特点

1、投入少 贷款买房的排名前列个优点,就是钱少也能买房。

2、资金活 从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

3、风险小 按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

4、债务重 如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。

5、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。 6、不易卖 因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

假如买房还需要100万,是贷款买房拿去做投资好,还是全款好?

举例说一下,假如买房需要100万,是贷款买房拿去做投资好还是全款好:

1.商业贷款100万,30年还清,基准利率5.15%,还款方式等额本息或者等额本金

等额本息还款方式计算,每月月供=5307元,总的支付利息=910616元

等额本金还款方式计算,排名前列个月月供=6861元(每月递减),总的支付利息=737041元

2.公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本金或者等额本息

等额本息还款方式计算,每月月供=4352.06元,总的支付利息=566742元

等额本金还款方式计算,排名前列个月月供=5486.11元(每月递减),总的支付利息=488854元。

不过话又说回来,用银行的钱去买房,岂不乐哉?自己的钱拿去投资,年收益率大于5.4%的,还能赚回来。