受中国传统思想的影响，很多人都会觉得任何东西，新的特别比二手的好。

对于房子，约有90%的置业者也是这么深信不疑，宁肯选择地位偏远的新房，也不愿意接受地段更优的二手房。其实，在同等条件或者条件差不多的情况下，买二手房其实更划算，为什么这么说呢？接下来，小编就给大家做个简要分析。当然，这里面有个重要前提就是同等条件或者条件差不多。

1、二手房的性价比更高。

二手房因为使用年限、有人居住等因素其成交均价一般比新房要低。

以深圳2016年5月份数据为例，市区新房成交均价为55781元/平米，而二手房成交均价为49865元/平米，二手房比新房均价低约11%，以一套总价300万的房产为例，买二手房要节省约33万，省下来的钱足够买辆宝马或者车位了。

2、二手房的居住环境更成熟。

很多较早住进新房的业主碰到的十分头疼的问题就是邻居装修。一般新的小区入住五年内都会被此起彼伏的装修噪音所困扰，大家装修进度不统一导致这一问题很难根治。一些物业管理及基础设置施工质量比较差的小区，更是频繁碰到停水、积水、断电等各种问题。而二手房所在小区由于入住时间较长，居住环境相比较而言较为成熟、稳定。

3、购买二手房生活更为便利。

对于要求不高的购房者，很多二手房只要进行简单的处理就可以拎包入住，省却了大把的装修成本和精力；二手房周边的生活配套更为完备，不像很多新小区连买菜都是个很大的难题；二手房所在的学区一般更为成熟优质，即便是相同一所学校，他们为新小区所开设的分校与本校的教育质量往往不可同日而语。

4、购买二手房更为灵活实惠。

比如，购买二手房可以通过一些简单操作拿到更多的住房贷款，从而为购房者保留更多的流动资金；购买二手房也更容易捡到一些“便宜货”，相比于老谋深算、精明无比的开发商，很多二手房业主因为各种问题不惜降价急售，这时候购房者往往会得到很有利的议价权，节省不小的购房成本。

5、购买二手房选择余地更大。

一直以来新房市场一直处于卖方市场的态势，尤其是在很多一二线的热点城市。很多楼盘能够买到房就不错了，对于购房者来说根本没有资格去挑选户型、位置、朝向、风水这些。很多人为了能抢到一套房，被迫购入很差的房产，比如靠近垃圾站、变电站、主干道等等。而二手房市场相比之下，选择余地则大很多，时间上也没有新盘开盘那么紧张，购房者有相对充足的时间去选购一套称心如意的房产。

房子对于购房者来说是一辈子的事情，一套各方面都称心如意的房产直接跟我们的生活质量息息相关。当然与新房相比，二手房也有自身的劣势，尤其是与我们传统的居住理念有一些相悖的地方，而这仅仅是观念层面的问题。但小编认为，从实用主义的角度出发，在同等条件下，购房二手房一定是更为明智、理性的做法。

那么，面对西安目前纷繁复杂的房产市场，如何才能挑选一套优质的二手房呢？小编在此也给广大网友几条可行建议：

选房：首先考察性价比

选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。

了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

看房：验明产权是关键

产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

签合同：确认合法身份

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

办手续：必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

交房：按照合同约定执行

办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

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