定性为物权后的房屋租赁权保护
2015-10-26 09:51:00 来源：搜狐焦点网
将房屋租赁权定性为物权后，不仅可以保护承租人的利益，也可以解决现实中存在的问题。
(1)租赁权物权化可以适应善意取得制度
若房屋租赁权属于物权，从占有的公信力角度来看，租赁权可以善意取得。所有权可以基于公信力和保护交易安全而取得，承租人也可以基于合理信赖承租无权处分人的租赁物。善意取得制度是物权中的制度，房屋租赁权的取得只要符合善意取得的条件就可以适用善意取得。
(2)租赁权物权化可以更好保护承租人利益
将租赁权物权化，对于承租人来说，可以在租赁权受侵害时行使物权请求权，虽然物权请求权也只能向特定人主张权利，而不是一种排他性的特别权，但是，物权请求权不适用消灭时效，不论何时，受害人都可以向侵害人主张权利;物权的请求权的效力优先于债权请求权，这样可以更好地保护承租人的利益。当租赁权受到第三人侵害时，主张物权请求权比主张债权请求权更利于承租人。
