40年和70年产权的房子 差别不只是年限
2015-11-30 10:10:05 来源：搜狐焦点网
【淄博房产搜狐焦点讯】买套房不容易，你是不是还在只关心地段和价格？小编想告诉你，买房真正要关注的实际是土地使用性质和使用年限！接下来就跟随小编一起，看看房子40年和70年产权，差别都有哪些？
首先，看一下两者的区别：
| 70年产权与40年产权区别 | ||
| 70年产权 | 40年产权 | |
| 用地性质 | 住宅 | 商服 |
| 产权 | 70年 | 40年 |
| 按揭年限 | 最长30年 | 最长10年 |
| 首付 | 30% | 50% |
| 贷款利率 | 基准利率或以下 | 基准利率上浮10% |
| 上学 | 划片学区 | 没有学区 |
| 落户 | 可以落户口 | 不可以落户 |
| 水电 | 民用水电 | 商用水电 |
| 契税 | （新房）1.5% | （新房）3% |
两种用地性质，对未来使用有何影响？
1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%；住宅房，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或耕地；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。反之，住宅性质的可以。
小编提醒：70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间！
土地使用权和房屋所有权的区别：
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。
2、国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
