低首付房到底能不能买?

2016-03-25 08:22:46   来源:搜狐焦点网

(柳州搜狐焦点网)“低首付”一直以来备受购房者喜爱,尤其是年轻刚需族。但“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?小编只想借此机会提醒一下各位,“天下没有免费的午餐”。今天就让小编来为你揭秘开发商低首付有没有猫腻,低首付房到底能不能买!

对于购房者而言,低于政策规定的首付(目前首套房首付两成),给购房者降低了门槛,但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。这样买房虽然首付较少或者没有,但是之后的月供是非常惊人,到时购房者就会面临后期几年的首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。对开发商而言,采用低首付的营销手段,不仅可以有效缓解“资金链”断裂的风险,而且还可以有效保护房源价格,不需要再通过降价去进行促销。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。无懈可击。

但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。

首先,你要保证按时每月归还房贷。

其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

这么一计算,结果就是四个字:你傻眼了。

明白了吧:该你付的款,一分也不会少。

应该怎么做?很简单。认真严肃地算一算,从第1笔款一直到你入住新居,总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果能,那就好好享受低首付的乐趣。如果不能,远离陷阱吧。

交得起首付、还得起房贷、装修得起房子,才能去买房。

当然,也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱,对于急需周转现金,又想要买房的客户来讲,一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难!

另一个值得注意的事情是,前段时间央行已经明确表态,首付贷违法,将进行全面清理整顿,因此,柳州一些开发商推出的低首付实际上也是属于违法的,在这一点上,柳州的购房者更应谨慎审视!