小编整理了商品房供应情况调查指标填报的方法，希望对网友有所帮助。

一、指标解释

1．已拿地、未开工面积

指在调查时点已取得土地使用权，尚未开工的商品房建筑面积。包括待开发商品房项目的规划建筑面积，以及在建商品房项目中未开工的规划建筑面积。

2．已开工、未售出面积

指在调查时点已开工建设，但尚未竣工且未签订正式销售合同的商品房建筑面积。包括在建商品房项目中已开工面积，扣除签订销售合同的建筑面积，再扣除已竣工、尚未签订正式销售合同的建筑面积。尚未竣工的，仅签订购房意向、认购协议等非正式协议，但未签订正式销售合同的建筑面积也包含在内。

3．已办理预售审批、未竣工面积

指在调查时点已开工、未售出商品房面积中，已办理预售（备案）审批，但尚未竣工的商品房建筑面积。包括在建商品房项目中批准预售和现房备案建筑面积，扣除签订正式销售合同，再扣除已竣工、尚未签订正式销售合同的建筑面积。

4．已竣工、未售出面积

指在调查时点已经竣工，但尚未签订正式销售合同的商品房建筑面积。包括在建商品房项目中已竣工、尚未签订正式销售合同的建筑面积，以及已竣工未售完商品房项目中未签订正式销售合同的建筑面积。

二、数据来源

本次调查指标均为时点数，为企业在调查时点所有项目（包括待开发项目、在建项目、已竣工未售完项目3类）的数据情况，其中：

待开发项目：指在调查时点已取得土地使用权，尚未正式开工的项目。

在建项目：指在调查时点已正式开工，尚未全部竣工的项目。

已竣工未售完项目：指在调查时点已全部竣工，但仍有部分可销售面积尚未售出的项目。

1．已拿地、未开工面积

本指标取自待开发和在建两类项目。其中：

待开发项目填写相关规划许可证上的规划建筑面积，相关规划许可证的排序为：土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证，以较新环节的证件为准。

在建项目填写规划建筑总面积中扣除已开工的建筑面积。

将上述两部分数据相加，即为已拿地、未开工商品房面积。

2．已开工、未售出面积

本指标取自在建项目。

“已开工建筑面积”为项目中所有正式开工的整栋房屋建筑面积。

“签订销售合同建筑面积”为签订预售合同和现房销售合同的建筑面积。不包括仅签订购房意向、认购协议等非正式协议，但未签订正式销售合同的建筑面积。

“已竣工待售建筑面积”指已竣工，尚未签订正式销售合同的建筑面积。

“已开工建筑面积”减去“签订销售合同建筑面积”，再减去“已竣工待售建筑面积”，即为已开工、未售出商品房面积。

3．已办理预售审批、未竣工面积

本指标取自在建项目，是“已开工、未售出商品房面积”的其中项。

“批准预售建筑面积”为预售许可证上的建筑面积，同一项目取得多个预售许可证的，应将数据加总。

“现房备案建筑面积”为拟现房销售且已办理现房备案的建筑面积。

在建项目中“批准预售建筑面积”加上“现房备案建筑面积”，减去“签订销售合同建筑面积”，再减去“已竣工待售建筑面积”，即为已办理预售审批、未竣工商品房面积。

4．已竣工、未售出面积

本指标取自在建和已竣工未售完两类项目。其中：

已竣工未售完项目中“待售建筑面积”为尚未签订正式销售合同的建筑面积。包括仅签订购房意向、认购协议等非正式协议，但未签订正式销售合同的建筑面积。

将在建项目中“已竣工待售建筑面积”与已竣工未售完项目中“待售建筑面积”相加，即为已竣工、未售出商品房面积。

三、工作方法

本次调查所设指标数据来源多、计算方法复杂，建议企业将所有项目按“待开发项目”、“在建项目”、“已竣工未售完项目”分类，分别建立商品房供应情况调查统计台帐。台帐具体格式如下：

指标计算方法：

1．已拿地、未开工商品房面积：1+2-3；其中住宅：11+21-31，其中90平方米及以下：12+22-32，其中144平方米以上：13+23-33，其中别墅、高档公寓：14+24-34，其中办公楼：15+25-35，其中商业营业用房：16+26-36，其他：17+27-37

2．已开工、未售出商品房面积：3-6-7；其中住宅：31-61-71，其中90平方米及以下：32-62-72，其中144平方米以上：33-63-73，其中别墅、高档公寓：34-64-74，其中办公楼：35-65-75，其中商业营业用房：36-66-76，其他：37-67-77

3．已办理预售审批、未竣工商品房面积：4+5-6-7；其中住宅：41+51-61-71，其中90平方米及以下：42+52-62-72，其中144平方米以上：43+53-63-73，其中别墅、高档公寓：44+54-64-74，其中办公楼：45+55-65-75，其中商业营业用房：46+56-66-76，其他：47+57-67-77

4．已竣工、未售出商品房面积：7+8；其中住宅：71+81，其中90平方米及以下：72+82，其中144平方米以上：73+83，其中别墅、高档公寓：74+84，其中办公楼：75+85，其中商业营业用房：76+86，其他：77+87