正和城等楼盘推出的公寓到底能不能买?

2016-05-20 08:21:47   来源:搜狐焦点网

(柳州搜狐焦点)商住房,也就是我们常说的公寓,全名为商务型公寓,其特点就是户型小,总价低。目前,柳州恒大翡翠龙庭、万达等外来房企大鳄均开发有一定体量的公寓,柳州本土房企所开发的柳东新区的正和城也正在推出公寓,广告称 “100㎡公寓,总价36.5万,首付5万”,如此看来,价格确实较低!

那么,这些商住房(公寓)到底合适不合适购买呢?

资料图

市场上主流的商住房户型分为两种:

1、平层大开间带一个卫生间,这种户型面积一般偏小,通常在50平米左右;

2、LOFT户型。这种户型层高通常为4.2米以上,因此可以隔成上下两层,所以很多销售都冠以“买一层送一层”的广告。

产权问题

商住房一般建在商业用地和综合用地规划上面,所以产权一般为40-50年。

贷款问题

商住房贷款年限最长只有十年,不能使用公积金贷款,首付还需五成。这样一算月供也不算低了。至于正和城所谓的首付5万,那是因为正和城对首付进行了分期。

装修成本

1、平层

平层的商住房,一个大开间带一个独立卫生间,装修成本较低,可以选择购买毛坯房。

2、而如果是LOFT户型,由于多了夹层,上层空间需要重新构筑,装修成本相当高,购买精装房更为合适。

面积和户型

商住房极少有南北通透户型,且朝向各异。每个楼层住户通常在是普通住宅的很多倍。另外,商住房由于消防标准较高等原因,得房率通常只有70%左右。

居住体验

商住房大多不通燃气,且水电按商业标准收取。部分开发商能够拿到民水民电,但也不能写入合同,没有法律上的保障。

上市交易

大多数购买商住房的人有两个目的,一是暂住,二是投资,这就牵扯到交易的问题。其比普通住宅的交易成本要高很多,这个问题以后再进行详细的说明。

总之,商住房虽然有一些好处(比如总价低),但各种掣肘也颇多,见仁见智吧。另外,城市郊区的商住房由于商业价值低,更应谨慎购买。