涨知识!建筑、公用、室内等面积这么分!
2016-04-06 15:55:00 来源：搜狐焦点网
近年来，房地产火爆不仅把房价抬高了。买房时出现的一系列问题也成为了投诉热点。对于普通家庭而言，买房是大事，可以说用毕生积蓄买下来住房，而最后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。
那么，楼盘降价销售，建筑质量、面积会缩水吗？面对建筑面积、公用面积、室内面积、使用面积分不清的购房者，如何辨识他们的区别呢？
几者之间到底有什么区别？谁的概念更大一些？
1、建筑面积
指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积，包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅各层平面中直接供住户使用的净面积之和。
跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
3、公用面积
又叫公摊面积，是指住宅楼内为保障业主正常生活而设置的公共走廊、楼梯、停车场、管理处、天井电梯间、水箱间等所占面积的总和。不统建筑形态的住宅，公摊面积不同，也就导致公摊率不一样，但一般都有一个标准。
4、实用面积
也就是套内使用面积，是业主能真正使用的套内面及，不含内墙、外墙等所占的面积的，是厨
房、餐厅、客厅、卧室灯可使用的净面积之和。
5、结构面积
指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
