购房大学：容积率绿地率，理清小概念轻松选房
2016-06-17 09:22:02 来源：搜狐焦点网
地产圈总有那么些专业术语让购房者傻傻分不清楚，好似不是买房中最关键的，但总被偷换概念或蒙混过去。比如容积率、绿地率、绿化率等……其实弄清这些小概念对你选房还是很有帮助的。
容积率&建筑覆盖率
“容积率”越小，建筑密度越小，舒适度高？NO。
按照定义，容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。地上总建筑面积就是所有建筑物各层建筑面积的总和，这里可变因素是单层建筑面积和层数，但是还有层高因素没有被考虑到。此外，建筑面积本身就包括过道、墙体等辅助面积及结构面积，每个小区各有不同，所以要实地考察自己的意向楼盘。尤其要注意的是，一个小区若分多层、高层、小高层区域，开发商可能给出的容积率是平均数，所以你要关注自己所在区域的容积率。
若想说什么和居住舒适度有关，那就是建筑覆盖率，以项目的基底总面积(即地面一层总面积)作为考量，更能反映小区的建筑的疏密程度。
绿化率&绿地率
一说到绿化率，那是不是高就代表真的好？NO。
绿化率包含很多方面。除地面的一切绿化外，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。因而，绿化率高不代表地面绿化面积大。
所以这个时候“绿地率”就出现了。绿地率=居住区用地范围内各类绿地面积的总和/居住区用地面积。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积，但屋顶、晒台的人工绿地，以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的绿化用地等等，却不得计入绿地面积。所以绿化率＞绿地率。
“绿化覆盖率”呢？是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。假设一棵大树的树冠面积增大，则绿化覆盖率也会升高。
楼间距
楼间距大就舒适了？NO。
考量楼间距的标准，不应该纠结于两栋楼之间的垂直距离是多少，而在于日照时间的长短。住宅间距的设计，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
