买卖纠纷：签合同后楼降价 未办过户能解约
2016-06-20 08:53:24 来源：金羊网
房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》后，楼市出现下滑趋势，买方未付齐首期款违约，却以卖方逾期未办理过户手续为由将其告上法院。广州市增城区法院16日通报称，该院已审结此案，判决驳回买方要求解除买卖关系、卖方返还双倍定金等所有诉求。
事情要追溯到2014年5月2日，当天，卖方阿瑶与买方阿美委托的代表阿莉（三人均为化名）、某房地产公司签订了一份《房屋买卖合同》，其中，合同约定“买卖双方同意该物业成交价为50万元，交易过户手续需在2014年6月30日前完成。买方于签订本合同当天付2万元作为定金。首期楼价款（含定金）共计5万元应于产权清晰后付清”。
签订合同当天，阿莉向阿瑶支付定金2万元。后来，双方逾期未办理房屋过户手续。2014年9月20日，双方签订《补充协议》，约定双方必须在2014年9月22日办理过户手续。
可在2014年9月22日，双方来到房管局，却没有依约办理房屋过户手续。其后，阿美起诉到法院，请求判令解除2014年5月2日签订的《房屋买卖合同》中阿美与阿瑶的房屋买卖关系，并要求阿瑶双倍返还定金以及赔偿中介费、律师费，共计5.1万元。
庭审中，关于逾期未办理房屋过户手续，阿美称，阿瑶担心银行无法为阿美放出45万元购房贷款，要求阿美保证能足额支付45万元房款余款，否则拒绝收取首期款余款3万元；阿瑶则称是因阿美未支付首期款余款3万元，无法放心将涉案房屋过户，且因楼市降价阿美想将定金拿回，故未配合其办理房屋过户手续。
经法院审理认为，阿莉与阿瑶以及某房地产公司签订的《房屋买卖合同》，是各方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同履行。对于未办理房屋过户手续，阿美称是阿瑶拒绝收取首期款余款3万元，但对此未能提供证据证明；而阿瑶则称是因阿美未支付首期款余款3万元，故未配合其办理房屋过户手续。阿美未能举证证明是阿瑶拒绝收取首期款余款3万元，应承担相应举证不能的责任。
法院指出，依据合同法的规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，阿美未履行支付首期款余款的先履行义务，故阿瑶未协助其办理房屋过户手续的行为并不构成违约，阿美以阿瑶违约为由而提出解除《房屋买卖合同》的房屋买卖关系，要求阿瑶双倍返还定金以及赔偿中介费、律师费的诉讼请求，均理据不足，法院都不予支持。
