买房是大事，相信任何一个购房者或者房地产行业业内人士，在看到这句话的时候已经麻木了，确实是大事，一辈子的积蓄只为买一间屋子一张床，伴随着每一天的柴米油盐酱醋茶，生活起居衣食住行，这种仅此而已的认识只限于曾经。现如今，高大上的说法已经过时，从小区中的舒适度、品质、情怀、景观，再到小区外的交通、商业、学校、医院等等配套，购房者对于住房的多元化要求只增不减。

      本文中，我们不讨论地段，交通、商圈，甚至我们不讨论价格、优惠，因为文中所要讨论的内容是基于前面这些因素都已经考虑过了。千挑万选，定下来一个小区，定下来一个户型，几十万即将花出手的这一刻，究竟还有什么事情是值得我们再去琢磨的？选房！很多人在此处应该有一个问号：选房?无非选择好户型之后，就是楼层，楼栋，也许个别人还有一些风水的讲究，其实并没有错,那么选房还有什么可讨论的?相信本文讨论完，购房者们在选房这件事情上会有一些崭新的认识。

      现在渭南市场供应的住宅，主要以小高层、高层为主，多层少之又少，这几类住宅的区别有必要了解一下。（基于同项目中相同或者类似的户型产品）

      排名前列，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，高层建筑的住宅价格相对较高。

      第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。

      第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好。

      楼盘布局，对很多购房者来说可能是一个新鲜词，大多数人对楼盘布局带给选房的影响知之甚少，更有甚者完全不了解自己想要买的房子所在小区的楼盘布局是什么类型，更多时候都在说要选择户型方正的、南北通透或者纯南的、中间楼层的等等这些最基本的标准。其实根据小区楼栋布局的不同，选房的标准也是有差异的，这是本文着重要去阐述的。根据几种常见的楼盘布局类型分别看一看。

      行列式，主要考虑朝向。渭南行列式布局的楼盘较多，这种布局采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。

      行列式布局在选房中需要注意，朝向南至南偏东15度的住房是你较佳的选择。这是因为在冬至日，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多，但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。

      另外，同等条件下，边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方，较好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，保证住房较多的面积得到日照。渭南行列式布局的楼盘做的比较好的比如盛世华府、法苑小区、苏园丰景二期等。

法苑小区

盛世华府

苏园丰景二期

      点群式，主要考虑建筑密度。点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。

      点群式布局在选房时要考虑建筑密度较低的小区。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，要慎重考虑。因为居住其间，会让人感觉很压抑。渭南点群式布局的楼盘做的比较好的如海兴地产开发的海兴城与海兴水岸新城，楼栋错落有致，层次分明，绿化景观到位。

海兴水岸新城

海兴城

       围合式，主要看户型。围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静，围合式布置有利于小区的安全管理。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中央，这能够保证“户户朝景”。

       围合式布局在选房的时候重点是考虑户型，在同样的户型中，购房者要去考虑楼栋所处的位置，同样是南北通透的户型，围合区域东边楼栋的西户与西边楼栋的东户就能更好的欣赏小区的景观，避免了临街的吵闹。渭南围合式布局的小区豪庭·佳苑可以算一个，西安的华润二十四城是典型的围合式布局的代表项目。

西安华润二十四城

豪庭·佳苑

      买房，是要每一位购房者花费几十万甚至更多，选房，是让我们的这笔花费更有价值，最终的居住更加舒适。同样花了几十万，为什么我的房子就是比你的好，楼层、户型、朝向这些最基本的标准，其实会因为我们所选择的小区的不同布局产生不同的影响。