房价猛涨 买房卖房的烦恼也多了
2016-08-01 08:50:33 来源：现代快报
律师杨洋解答市民疑问
房价在涨，房子在升值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是开心的，但他昨天却来到了现代快报“有请律师”咨询活动的现场，向律师诉说自己的苦恼，并询问意见。原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。而昨天来到现场的读者，咨询房产方面法律问题的占了多数。
现代快报/ZAKER南京记者 陶维洲 张玉洁/文 徐洋/摄
咨询
经手3套房子都遇到麻烦事
南京市民方先生昨天愁眉苦脸地来到“有请律师”活动现场咨询，“大家都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的麻烦。”方先生说。在江苏高的律师事务所杨洋律师的询问下，方先生讲述了自己近5年来经手的3套房子遇到的麻烦事。
已过户没交房，房租归谁？
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事？原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
方先生说：“我想问问，买家提的要求合理吗？这样我也好答复我家老爷子。”
杨洋表示，买家的要求有一定合理性。“根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。”杨洋说，不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
杨洋提醒方先生，以后遇到类似情况，较好在合同中进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水，咋办
方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。“我找了开发商好多次，他们说给我修，但一直修不好，怎么办？”方先生说。杨洋给方先生支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。“但现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？”面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。“不过，你可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给你适当的补偿。”杨洋为方先生支招。（当事人为化姓）
