房子不是一般的商品，买了随 便就能退。尤其对于刚需族来说，辛苦攒了大半辈子的钱都用来买房子，因此，买一套户型满意的房子势在必得。买房过程中，挑选户型是必不可少的一步，如何挑 选到心仪的户型？什么样的户型才算好户型？户型的选购方法虽然相对复杂,但也有一些小技巧要掌握。

买房先看懂户型图

尺寸

进深是指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。开间（面宽）是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，一般认为朝南的房屋越越好。

如今很多户型图中并未标注尺寸，事实上建筑设计师会告诉我们没有尺寸的户型图都是耍流氓。试问，3.4米开间的客厅能和4.2米开间的客厅一样吗？事实上一般3.4米开间的客厅会出现在90方的户型中，而4.2米开间的客厅则一般出现在120方的户型中。

正确的看户型姿势：一定要知道尺寸哦！

户型

在购买期房的时候，向售楼员了解清楚，哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。

面积

户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。

对于90方户型的判断中，不是房间越多得房率就越高的。三室两厅两卫的90方户型未必比三室两厅一卫的90方户型得房率高。

平层分布

仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出最优户型。

比如有些房子简单得看户型图并没有大的问题，但是如果再平层分布中，我们却也可以看到，这房子的大门对着电梯。

中间这套房子的大门就对着电梯大门。未来可能会比较吵。

房间布局

客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。

色彩|家具

读图时忽略色彩，专心在户型的尺寸和空间关系上，一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间较大。只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所示的家具。

如卫生间如果要放置浴缸，那么净宽度不应小于1.6米。

买房是大事，选择户型尤为关键！

如何选择好户型

对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。搜狐焦点购房管家就来告诉你，什么样的户型是好户型。

1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

2、房间大小适中。房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。如今杭州市场上三房两厅两卫的户型中，有90方，也有180方的，这其中的差别就是房子中房间大小不同导致的。

2、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。

3、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。

4、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得较佳户型结构及实用面积，达到使用功能的较大化。

5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，同时了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。

这个89方三房朝南的户型中，北面没有那么通透。

更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入 户门设置；卧室为静区，应远离噪声源；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。