（柳州搜狐焦点）柳州的房价不断上涨，地价也越来越贵，照这个趋势，柳州下半年房价还得涨。对于刚需族而言，有住房的需求，就算房价怎么涨都还是得买房；再者，结婚生孩子，总得有个房子才行。那么，柳州的刚需族买房自住，要考虑哪些因素呢？

一、楼盘

较好选择品牌开发商开发的楼盘，一是楼盘的质量、品质有保证，二是可以避免买到烂尾楼。看楼盘注意看5点：

1、 建筑密度及私密性

楼栋之间前后间隔太小，不仅影响通风和采光的效果，而且居住的私密性也得不到保障。楼栋左右间距太小，一旦发生火灾，消防车也不好进入。选房的时候，居住的安全与舒适都要考虑好。

2、 公共建筑

稍大一点的小区，都会自带幼儿园或者小学，方便适龄儿童入学。另外，很多的小区还自带商业配套，以方便业主的生活。买房时，要留意这些公共建筑的位置，太远了生活不方便，而太近了，则又比较吵闹，对自己的生活也会构成影响。

3、 小区环境

小区的绿化率高，不代表绿化环境好。看小区环境好坏，要看小区整体的规划，看各种植物、景观、运动休闲设施的搭配是否具有美感。还要看它们是否能满足业主的阅读、交谈和文娱等方面的需求，整体的设计是否人性化等。

4、 小区布局

小区的布局，首先给人的感觉不应该是杂乱无序的。小区的布局通常为一排排纵列分布，还有一些是采用围合式的分布方式。小区的布局，应该综合考虑房屋的朝向、采光、通风和楼间距的大小。

5、 小区内交通

要看小区是否人车分流，实行人车分流的好处一是安全，二是可以不受到汽车噪音和尾气的影响。此外，还要留意小区的进出口门及周边的公共交通，看选择哪栋楼出入比较方便。

二、户型

对于刚需族而言，户型要讲究实用，整体的布局要紧凑，以达到利用率的较大化。是买两房还是小三房，要考虑清楚，尽量选择实用的小户型。同时，要留意户型的一些细节，注重户型的人性化设计

此外，选户型的时候，还得看看楼层平面图，就是说要看看邻居的户型长啥样，可不要阳台挨着阳台。

三、楼层

顶楼和一楼的房子慎买，虽然比较便宜，但确实存在不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好，选楼层要考虑前后的楼间距大小，楼间距过小，就要选高一些的楼层，这样才能保证采光。买房到底该怎么选楼层，具体问题得具体分析。

四、朝向

五、风水

买房也要讲究风水，楼盘选址、选楼层和选户型等，这些方面的风水禁忌都要考虑到。地段方面，要避开垃圾焚烧厂、墓地、刑场、殡仪馆、变电站、高压线和化工厂等。楼层方面，要避开设备层及设备层的下一层，同时，通风不好、阳光不足的楼层，也要避开。户型方便，避开奇形怪状、缺角或带尖角的户型。

六、交通

刚需族买房，要选择交通方便的地方，较好有地铁，同时要考虑交通的时间成本和金钱成本。很多时候，你看似买了便宜的郊区房，但实则后期各项费用的支出也并不少，还不如选择一个地段好一点的房子。

七、工作规划

年轻人换工作、跳槽，再正常不过了。万一新工作离自己的房子远了，那可不好办，上下班还得“跋山涉水”。要依据自己的工作规划来选择置业的区域，很多城市，互联网行业和IT行业，集中在一定的区域，依据这个区域来选择合适的房产。

八、生活便利

买房，周边没有能满足基本生活的商业配套怎么能行。类似于果蔬店、餐馆、自助银行、洗衣店、便利店、理发店等生活必需的配套，还是得有。同时，小区内自带的配套和周边的配套，要做到互补。

九、教育资源

刚需族买房要考虑日后孩子的教育问题，同时，户口问题也不可忽视，毕竟，户口关系到孩子的入学。在自己力所能及的范围内，给孩子较好的教育。此外，周边需要有培优班、托儿所，这样暑期孩子也有地方可去，也方便家长接送。

十、升值空间

对于刚需族而言，房子是否升值、增值多少，很重要。毕竟，投资房子，远比投资其它的东西，升值快且大。房子一旦升值，够我们刚需族几年的薪水了。

总而言之，刚需族买房伤不起，要考虑的因素太多，短时间内换房难，所以买房要兼顾舒适和房屋的升值潜力，由不得有半点损失，否则，血汗钱就打水漂了。决定买房以及买什么样的房，最重要的因素还是钱，我们需要做的就是在有限的能力范围内，选到性价比相对较高的房子，切不可因为钱少，而胡乱的选择了价钱低、楼盘品质差的毫无升值潜力的房子。