投资买房掌握这十大招，助你成就人生赢家
2016-08-30 09:35:34 来源：搜狐焦点网
投资买房正成为当下热门理财方式之一，抢购具备升值潜 力的好楼盘，也已成为每个土豪茶余饭后的必备生活。如今房产如此热门，导致房价一路走高，这对投资购房者来说也是一个必不可少的机遇。那么如何选择正确的投资买房方式，避免盲目跟风呢？掌握下面十点，你的投资将会更有目标。
第1个：租金的收益
不管是住房还是写字楼还是门面。通过出租以后都会有一个不错的收益。如果租金可以抵月供，是个上佳的投资。回报率的通常算法：月租金*12除以总价*100%，高于5%的就算很高的回报了。
第2个：租金升值
房产有一个租金升值的收益预期，你今年这套房子租10000，明年有可能租10500，第三年还有涨幅空间，和物价上涨一样，租金收益也会有相应变动。
第3个：买入的利润
房产买入的利润。很多朋友经常担心说，我们这边这个房子，都没有升值空间了，那还能投资吗？有点担心顾虑。其实房产投资你别把它想的很复杂，他就是一个买卖，本来就是一买一卖，买下来卖出去中间有利润。只不过这个投资的时间长短而已，如果你买到就是赚到。
第4个：升值的收益
这是大家最容易理解的，平时肯定是关注最多的，升值的受益。房子你本身市场价一百万，就算你市场价买了，没赚到买入的利润，但过了半年房子涨到一百一十五万，这就有了升值的收益。
第5个：融资的功能
有了房子以后，你在银行的信用评级就高了，是有资产的人，有房贷记录，有还款记录，都能提升你在银行的信用。无论是个人贷款、办信用卡，还是为企业贷款，都比较容易批准，额度相对于没有房子的人也要大很多。
第6个：杠杆原理
投资买房有两种方法。一种方法就是比如这个房子一百万买下来，然后五年之后，又涨了一百万，净赚了一百万。另外一种方法，你可以使用杠杆原理，一百万的房子 首付五十万，另外贷款五十万，一百万是不是就可以买两套。那五年之后我一套房子还是升值一倍，那就有两百万毛利，那除去给银行的利息和费用等，每套房子纯 赚八十万，等于一共赚一百六十万。所以通过杠杆你的收益比不使用杠杆明显高出很多。
第7个：易操作
房产投资相对来说易操作。房产投资跟做实业相比容易得多，你只要会正常买卖。如果你稍微花点时间了解一下行情，对这个价格了解。房子相比而言，还算是比较容易操作的。
第8个：深入了解生活
深入了解生活，为什么呢？了解行情！你了解越多你就自然而然知道，这个房子到底能不能投资。你了解多了以后你就知道，在小区里面住的什么人，大概是什么样的情况。随着你深入了解的时间稍微久一点，以后你对整个区域都很熟悉了。
第9个：健康附加值
大家都希望自己和家人身体更健康，一个好的房产项目，配套和绿化齐全，环境优美，能带来更大的健康附加值，也更易于出手转化获得投资收益。
第10个：收益与风险比
从收益、风险这几方面比较，比起高收益高风险的产品如股票等，房产投资风险要小且收益要稳定很多。房产跟这些产品相比兼顾了风险和收益的平衡。收益相对来说也是比较高，同时风险比较低。
