漏水一拖就是3年,物管是想挨过房屋保修期?

2016-09-14 16:17:44   来源:搜狐焦点网


市民刘先生在某小区买了一套房,没料想,入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。与刘先生有同样遭遇的还有小区一百多户业主。让他们气愤的是,3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映,但是,“物业说要来帮忙处理,3年了,到现在也没来。”鉴于目前部分小区住户的房屋马上就过保修期,物业和开发商推诿不处理的态度让小区居民怀疑,开发商之所以不想修理,是想挨过保修期,逃避维修的义务。

拖字诀也能解决问题?挨过保修期就不用维修了?那我的房子能保修多久?虽然大多数人都了解住房也有保修期这个事实,但住房的保修期到底是怎么一回事,相信并不是所有人都能做到心中有数。

国家规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。而关于住房的保修期,房子不同的部位保修期各不相同。建设部颁发的相关文件有明确要求,开发商在交房时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容,具体有:

房屋不同于其他商品,不仅不能退货,而且家中遇到房屋漏水,维修更是非常麻烦,那么遇到房屋漏水的问题,业主该找谁呢?这要看房屋是否在保修期内,下面四种情况介绍给大家,希望有用。

一、在保修期内,先上报物业公司维修
  有物业的小区,房子处在保修期内,业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商,开发商又转给施工方,一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。

二、过保修期的,如果属于公共区域可启动维修基金修理
  房屋过了保修期后,房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的,可申请启动维修基金。除了小区公共区域外,因房屋为私有财产,出现其他问题由业主自行承担。

三、没有物业管理,维修要找产权单位

对于没有物业公司管理的小区,房子出现问题要找产权单位或者找社区,由社区协调找到区房产主管部门,查到小区的产权单位,启动维修基金后,由产权单位维修房屋公共区域。

如果产权单位找不到或者不存在,也要启动维修基金后找所在区的房产部门,房产部门找到施工单位进行维修,维修后出现问题,只要在保修期内,还能找到施工单位继续维修。

四、存在质量问题可鉴定申请赔偿