说房价会涨你就买房?“中国式抢购"害死人!
2016-09-14 16:22:16 来源：搜狐焦点网
【搜狐焦点 购房大学】前两天的十二级台风，在它没来之前超市的粮食已经被卷走。
怎么有种似曾相识的感觉？2011年3月12日，日本福岛核电站爆炸引发的核泄漏事故，有关“加碘盐”防辐射的谣言出现后不久就在大范围内得到了传播与散布。于是，“抢盐潮”随之而来，小部分商家甚至抬价。
据报道，有人甚至购买了13000斤食盐！按照正常的食盐消费量，这么多盐够一户人家吃上个几百年。在“抢盐潮”后第四天，全国抢盐慌已经平息，却又再次出现“退盐潮”，买多的人们纷纷去退货，消费者与商家发生纠纷的事也不在少数。
放眼现如今，多少人打着投资的口号让你买一个还未建成的“发展基地”，买对了是运气，买错了你找谁去？台风来了你屯粮一天没吃完你还可以在吃几天，屯盐你买了可以放着慢慢吃，最差的情况也就亏了一张毛爷爷。但是，如果你买房亏了，那可就不是几张毛爷爷的事了，你可能因此白白工作个几年甚至十几年！
理智购房，购房大学给你支几招！
一、贷款还是买新房划算
信用消费时代，好处就是我们可以提前拥有未来应有的东西，与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力。善于理财，通过信用金融制度和交易致富，实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
举个例子，准备50万首付，100万元的二手房和150万新房，选哪个？当然是新房！按同等比例的升值计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但新房却是300万元。且贷款买新房可以充分利用银行贷款。 不过，仍需要提醒的是，个人应在购置房产之前要保证自己的生活质量，量力而行。
二、关注总资产合理购买具有价值的房子
买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。
根据多个城市销售价格变动的结果显示：近十年以来，全国平均房价上涨2.42倍，大城市房价上涨幅度远远超过二三线城市，城市中心区域房价上涨幅度已经超过边缘地区。
因此，消费者应根据总资产考虑工作生活所需，综合考量选择有价值的房子。
三、选择房产类型要擦亮眼，切勿贪便宜
有些房产商不定期销售便宜的楼房，一般这类楼房都是已经过剩或即将过剩的房子，例如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。这些房子“难卖”，因此大减价，如果是购买来自己居住的话，可以考虑；若是购买这些类型的房产用来投资，风险实属较大，购买需谨慎。
