揭老底咯!开发商绝不想你知道的事情

2016-09-15 13:39:45   来源:搜狐焦点网

楼市正热,看涨之音就没停 过,相信不少购房者正摩拳擦掌准备趁势接盘,可是买房“潜规则”您都了解了吗?买房不仅是件大事,也是件处处充满陷阱的难事。售楼小姐在面对客户的时候满 面笑容,殊不知他们心里也有很多小九九藏着掖着怕被客户知道,然而也正是这些楼市潜规则,如果购房者提前知悉这些,买房就不会被当做冤大头忽悠了。购房者 在踏进售楼处的一刻,究竟有哪些购房注意事项呢?

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强的销售力。

这也许不会影响你买房子,但如果他们曾经私自拍胸脯对你承诺这个··保证那个··,可能就有影响了。因为当你事后发觉没有他们说的那么美好,再去找开发商要说法的时候很可能无功而返,因为你被忽悠了···

2、开盘现场摇号排号常用“障眼法”

开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数,从而营造出热销的场面,错觉是排号的人数远远多于实际推出的房源数。这样在“人多房少”的情况下,开发 商就有理由进行摇号卖房,摇到号的买房者像是中了彩,大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到,房子销售自然就火爆。事实上都是套路···

3、买房送“学位”不一定能实现

很多购房者买房冲着是“教育地产”,售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年 限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。其实,关于学位,很少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

4、意向金,开发商的变相非法集资

开盘前以预约之名来收意向金,这其实是开发商的一种变相非法集资,因为在未获得预售许可证的情况下,即可以摸清市场状况,又能收入很大一笔资金来弥补资金不足,从而根据市场状况来确定房价。

5、样板间为何交流时急着拆掉?

当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了,那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间,一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势,而到了交房的时候,为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争,开发商“毁掉”证据。

其实样板间很多都被"做了手脚",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。

6、楼盘都要一个折扣底线

一 般来说,多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫又不越过折扣底线时,销售人员通常会佯装去找领导“说情”,然后一把鼻涕一把泪得诉说拿到 这个折扣他费了多大精力才求得下来(言外之意是你不买都对不起我),而实际上他就是去休息室喝了一杯水,打了个来回,因为这个折扣他根本不需要特别申 请····

7、精装修费用做贷款利息惊人

在精装修房子的销售环节,开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说,这笔装修支出可慢慢支付,可精装修费用产生的利息非常惊人。

8、你的个人资料可能被卖出

买完房子,你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你:你的个人信息已经被出售了!

由于买房置业这个过程涉及到诸多环节,因此,客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息,所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链,卖给装修公司、电器公司都有可能,但是出售最多的对象还是中介公司。