房子各类面积概念,你都理清楚了吗

2016-09-15 13:47:16   来源:搜狐焦点网

常 有一些对房产行业不太了解的购房者提到,自己去看房的时候,销售总会说到一些关于房子面积的名词,例如建筑面积、套内面积、公摊面积等,一大堆让人摸不着 北的行业术语,眼花缭乱的,都搞不清楚到底是实在话还是套路;另外还有一些朋友提到,自己家的100平米的房子看起来好像没有100平米,怎么回事呢?是 不是掉坑里了?···这些都是对房子面积概念不了解导致的疑问,近年来商品房面积的纠纷也不少,一些开发商喜欢玩弄面积猫腻。所以,购房者一定要知道一些 重要的面积概念,才能对房子真实面积“心中有数”。

1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
      2、使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算方式:套内面积 - 套内墙体面积 = 房子使用面积。(其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。)


3、公摊面积!公摊面积!公摊面积!重要的说三次

这就是偷走你房子面积的罪魁祸首,为什么你100平米的房子感觉变小了?原因就是这个公摊面积!

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。这也是所有面积概念中最重要最易产生纠纷的一个名词。

不信?你自己感受一下↓↓↓

而且公摊面积百分比的误差在3%的上下浮动是收到法律保护的,因此就算你觉得它非常不合理,你也一定要了解哪些空间摊掉了你的房子面积。

4、实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
       5、套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。