广州很多“娃娃房”，着实很坑爹！
2016-09-15 14:15:46 来源：搜狐焦点网
当年，我和老公的感情很不错，由于现在个人名下二套房收贵了很多，买了第二套房咋办？想着想着就把念头放到不足五岁的孩子身上。我们都是生意人，把房子放在儿子名下，一来可以给自己和孩子留条后路，保留一部分资产；二来是提前给儿子准备婚房，以后就不用担心媳妇占份额了。可是，千算万算，也没算到咱们会离婚……
现在麻烦了，孩子今年12岁，我本来想让孩子跟着爸爸的，一来男方只有这一根独苗，孩子跟着爸爸也方便，二来我以后再婚也没有什么负担。但想着想着又有了个问题：孩子离成年还差得远呢！未成年人名下的房产还不能自己处理，一旦男方拿到抚养权，肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的，万一男方再婚，只怕这套房子最终的权属还是个未知数……所以我到现在也没有跟先生签离婚协议，一直因为这件事而拖着不放弃抚养权，男方那边也是，唉！
家长们的“用心良苦” “娃娃房”在广州有不少
其实家长们想把房子登记在孩子名下不是没有道理的，首先“娃娃房”有以下好处：
1，规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
2，规避家庭破产风险
为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
3，夫妻感情出现危机
从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
投资需谨慎“娃娃房”风险不小
看着以为好处不少，但以我为例子，风险也不低，这是我后来询问律师才知道的事，想要“娃娃房”的坛友们千万要注意：
1，买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
3，父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
4，父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。那个律师代理过一起离婚案件：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。正所谓每个人都会有头脑发热的时候，更何况是不经自己努力而得来的房子？
