车位顶上一套房!车位买或租且行且珍惜
2016-09-17 00:26:31 来源：搜狐焦点网
最近几年买车早就不是什么难事，代步工具嘛~有多大能力买多好的车呗，经济适用型更受欢迎！大多数人纠结的是停车难啊！租车位每月高额租金如流水，买车位的话……三个字，买不起！原因请看下图：
2016年1—4月广州各区车位均价
看到这华丽丽的车位价格，小编就实力懵逼了！较高近三万每平！一个车位12㎡来计算的话，一个车位就需要36万！就按照均价来说也是分分钟十几二十万没商量，且行且珍惜！
正是抓住这个痛点，很多开发商为了促进楼盘销售,也会打出“买房送车位”、“买房同步购车位”、“车位分期付款”等促销牌,让购房者以优惠或免费的方式获得车位,确实很有吸引力。不过,这种促销手段是真实惠还是噱头?购房者还是要谨慎对待。
有产权的车位or单单车位使用权？
能否办理产权证是衡量车位可否销售的少有标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。
人防车库不属于开发商也不属于你
人防车库是指以车库的形式完成了人防的功能，平时做车库，满足居民生活需要；战时，设置相应设施，做好相应封堵，转换成人防设施，可防空袭防化防核。所以其产权一般是归人防办（民防局）所有，平时通过租用协议租给小区物业（开发商），供居民租用使用。那么开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
细签合同 实地勘察车位
购买车位前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题，如果是地下车库，一定要在购买前实地查看了解清楚,比如地下车库排水系统是否完善等。车位购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。
租赁车位有限期为20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
买or租根据你的现状考量
车位买还是租，业主要根据自身的经济实力来衡量。对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百。公积金能缴房租不能缴停车位啊！租车位可以缓解资金。当然，如果购买了车位，随着小区车辆增加,也不至于担心车子没地方停。另外,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。
投资车位就算了吧
车位价格这么高用来投资如何？劝你还是有钱投到别的地方吧！其一：以越秀区2015年5月—2016年4月车位成交统计为例，之前一个车位要53万，现在只要22万！这跌的也太惨了。其二：一般一个车位的产权年限是40-70年之间，和自己的房屋产权剩余时间相对比一下，平均到每月如果花费超出1500，那就不如租车位划算喽。即使为了投资租出去，也要高于1500才行，这样的价格很难有出路吧。其三：广州小区车位限定优先满足业主，每买一套房屋只能租买一个车位，大多小区的车位配比基本保持1:1以上，很少人有买二手车位的需要。
