提前还贷不划算，等本和等额还款差别大！
2016-09-17 00:51:52 来源：搜狐焦点网
想在广州买房落地归根？首先你得买套房！没房不算广州人！不少广漂族是酱紫认为的~但作为北上广深房价较低的广州.......工资也较低的广州.......广漂族优选：挣大城市的钱，买小城市的房。
有数据显示，排名前列季度，广州楼市成交均价为15705元／平，较去年排名前列季度广州楼市成交均价14628元/平，同比上涨了7.6%。在北上深房价齐齐看起“3字头”之时，广州房价只到北上深一半，可这对广漂来说，房价还是太高了。
对于小白领来说，活在广州已属不易，再背上房贷的话，简直不敢想！反观小城市，大多数网友表示自己家乡的房价没有超过1万元/平，很大一部分单价甚至5000元/平不到。在广州付个首付的钱，在家乡都能全款买房了，还不限购呢！但全款买房真的有想象中那么好吗？未必~全款买房不如贷款买房，公积金不用白不用。
咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
而且剩余的钱可以拿来投资~可以拿来提高生活质量~也可以拿来上课增值~总之好处无需一一详说了吧。
等本和还款利息差得多 提前还贷不一定很划算
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
