震惊!买房签个合同一不小心赔了夫人又折兵!
2016-10-21 11:26:53 来源：搜狐焦点网
现在许多人买二手房基本都是通过中介的介绍，而有部分的人觉得只要交易的手续没有完成，那么就不用付中介费。
但这是一个错误的观点！
今天小编就看到了这样的一条新闻。事情是发生在2015年6月15日，买家卢某通过中介跟业主陈某签订了三方的《房屋买卖合同》，购买位于越秀区的一个物业，并约定全部交易税费由卢某承担。并且卢某还跟中介公司签了《中介服务收费确认书》，承诺当天付3.8万中介费，但由于卢某当天没带够现金，所以只是付了1.9万。后来卢某发现所买的房子不是陈某少有的物业，这次交易需缴纳个人所得税，认为是中介公司隐瞒信息，导致他面临比预算多出数万元税款。于是，卢某与陈某协商解除合同，并认为交易没有完成，剩下的中介费不用支付。后来中介公司起诉卢某，要求卢某支付中介费1.9万元及违约金1万元，最终法院同意中介公司的诉讼要求。
事件中的卢某就是没有留意买房前的手续细节才造成“赔了夫人又折兵”的后果。那么，我们在通过中介买房时需要注意什么呢？
一、不要盲目相信中介就签约
在购买二手房时，除了通过中介的口中了解房子的信息外，还需要另外向原本的业主、相关的物业详细的了解自己心仪的房子信息，不要头脑一发热就直接签约购买。
二、签约中仔细了解清楚合同的法律意义
根据合同法规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，中介公司的居间行为就已经完成了。如果买卖双方自行解除了《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，但居间合同关系没有解除，那么买卖双方的行为对中介公司是没有约束力的，中介公司依然可以收取中介费。所以，在签约前就要想清楚，一旦签约，如果毁约造成的损失还是不少的！
三、签约注意三方皆要协商好，不要轻易毁约
买卖双方在签完合约后，就应该遵守合约中的条款，同时买家在与中介签约后也要注意，不要轻易毁约，如果签后反悔也应该跟卖家以及中介商量协商好，而不是单单只跟其中一方商量，另一方完全不知道的情况下直接毁约，最后导致闹上法庭还要赔偿违约金那损失就大了。
