莫贪便宜买小产权房,一不小心你就血本无归!
2016-11-03 10:43:13 来源：搜狐焦点网
目前楼市的状态逐渐回归理性
可是
房价还是节节攀升
不少购房者资金不足
高攀不起啊~
因此
他们将目光转到城镇近郊的拆迁安置房，
虽然小产权房不合法、
产权不完整、
质量较差、
风险隐患大，
但相对商品房价格便宜!
不过
购买小产权房风险还是挺大的
一不小心你就血本无归！
不信？
最近就发生了这样的事件~
广州有20多人就贪小便宜购买了小产权房，这房子的价格仅仅是市场价的一半，可是，房子刚到手就接到了违建要被拆除的消息，最后因为开发商没有资产赔偿，这些购房者的钱都还不能立即拿回！
这样的事件不只是一单，就是因为购房者存在的侥幸心理，觉得买小产权房那么便宜自己赚到了，可就是这贪小便宜的一刹那，一不小心你可能会房财两空！
那到底什么是小产权房呢？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。
可是如果已经购买了小产权房该怎么办呢？根据不同的情况，可以采用相应的措施：
1、如果你已经签了合同但还没取得产权证明，而且该房屋是在集体土地上建设，并且不是当地居民的话，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果你已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，也可以出售给有当地户口的居民。
3、如果你购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”（房地产所有权证），已经支付了房款而且还入住了，但是却无法办理过户的，那么就要看具体的情况到底是怎么样了。
4、如果你购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅，你可以在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，就按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取相应的补救措施。
