银行不批贷款 首付款能退吗?

2016-11-07 10:31:03   来源:搜狐焦点网

申请房贷是买房过程中的重要环节,一般来说,首付款交了之后,申请房贷只需要根据银行的要求提供各类手续,剩下的基本上交给时间就行了。但是如果首付款交了,房贷却办不下来,应该怎么办呢?

小刘年初买了一套商品房,交完首付之后,就等着银行审批放款。但是,因为小刘在上大学时申请过助学贷款,而毕业后小刘曾还款不及时导致他在银行留下了不良信用记录。当初买房时,小刘曾向置业顾问咨询过这个问题,但是置业顾问向小刘保证,只要选择该楼盘指定的银行办贷款,就不会出问题。如今,银行始终不放贷,小刘想退房,他认为,他是听信了置业顾问的说辞,才放心去申请贷款的,责任应该是开发商,但开发商却要求他支付违约金,并一直拖着不肯退房。为此,小刘非常苦恼。

那么这种情况,小刘是否应该负赔偿责任呢?

业内人士表示,购房者在办理贷款的过程中出现问题,首先应该追究贷款申请不下来的原因。如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题,导致银行不放贷,那么小刘就不应该支付违约金。但是,如果是小刘刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷,那么违约责任就应该归小刘承担。

根据小刘的情况来看,他在办房贷之前,已经将自己信用记录收到影响的实际情况想置业顾问反应,但置业顾问以不负责任的态度向小刘承诺可以办理贷款,那么小刘则不应该承担相应责任。

最后,要提醒大家,在购房时,一定要格外留心买卖双方的权利和义务,以及违约责任等细节。置业顾问通常为了提高销售业绩,刻意夸大事实、随口承诺。购房者应该提前掌握自己的信用记录,以避免因主观因素而导致的各种纠纷。