最近哈尔滨楼市的含装修房源越来越多,大家关注含装修房源的原因无非是进户就能住,省去了大量的时间和精力。但含装修的房源直至目前也没有统一的质量和监管标准,而且咱们在完工之前也不能全程监督装修过程,万一买到了装修有质量问题的房子咋办?既然已经买了含装修的房源,那咱们就只能在验收时多多擦亮双眼了,今儿咱们就唠唠验收装修房的事儿。

很多小伙伴在排名前列次走进含装修的住房时,首先会先留意瓷砖、地板、橱柜、洁具这些建材设备,因为这毕竟是摆在明面上的东西,很少有人留意另一个问题——空气检测。装修房和毛坯房较大的区别是含装修,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于装修房使用的材料都是开发商采购的,业主对材料的质量无法把控。因此在收房时,业主排名前列件事就是要确认空气质量达标。

然后就应该检测基础工程,比如检查一下水表的位置,查看水管的材料是否是国家指定的合格材料,如果水管材料太差后期很容易漏水。电路方面要确认插座的位置、电线的型号和较大耗电设备的容量。如果有必要的话,可以向物业或开发商索取水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。卫生间查验下水是否通畅可以倒清水试验一下,如果发现不通畅及时通报给随同验房的人员。隐蔽工程是装修的重点,也是验房时不容易查验的部分。因为业主对隐蔽工程的材料、水路的布管、电路的走向都是不了解的,早在装修工程时就已经埋在墙体里了。所以小伙伴们可以请专业人士陪同看房,哈尔滨现在也有非常专业的验房机构,可以花一次钱图个省心和放心。

隐藏的部分都检验放心了,就可以明面上的建材和设备了,因为这些东西都是摆在业主眼前的,所以出现问题的可能性相对小一些。不过也要注意检验建材和设施设备与开发商装修合同中列明的材料是不是一致,像材料清单写的是进口品牌但实际装修的材料却是国产这种情况也是经常发生的。所以为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时,较好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“每平米XXXX元装修标准”这样模糊的字眼。如果是有这种字眼,通常装修标准都是要大打折扣的。

接下来我们可以验门窗了,门的话分进户门和室内门,进户门通常都是防盗门,国家对于防盗门都有相关的强制标准。我们需要仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。要知道,市场上一些厂家出售的“安全门”不乏厂家自行制定标准,这种门当然不如符合国家标准的防盗门让人放心了。至于室内门的话要注意观察密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适,小明有一个朋友在验房时就发现了密封不严的情况,最终查实是木门的质量问题,更换木门前后用了将近一个月,浪费了很多时间。在这里小明还发现了一个容易出猫腻的地方,就是木门常见有两种材质,一种是纯实木,另一种是内部是实木颗粒外部贴面,这两种木门在价格上差了非常多,但从外观上很难判断。所以如果开发商宣称是纯实木门的话,也要尝试从别的渠道了解一下,是否存在用贴面木门顶替实木门的情况。

窗户的讲究和门差不多,现在很多含装修的新房都用比较高档的铝包木窗,这种窗户要关注的地方一是品牌,二是锁具,三是密实情况。另外要小明在这里要特别提到一点很重要,断桥铝类的窗户由于自身的结构问题,通常会出现合页出漏风的情况,目前还没有很有效的解决方法。所以一些开发商会在交房前就用填充的方法防止漏风,当然也有不少开发商放任这种情况,遇到业主反映时就用结构作为借口进行搪塞,实际上漏风问题虽然很难根治,但用填充方法还是能起到很大的作用,而解决这个问题也是开发商的责任。所以验房时一旦发现窗户漏风,一定要让开发商予以解决。

还有一个重要的方面是瓷砖与地砖,墙上的瓷砖看是否平整有无碎角,用圆头小锤划过表面看看有没有空鼓。比较重要的是卫生间的地面。通常可以做个24小时的防水试验,把卫生间地漏堵住,把卫生间地面放满水静置24小时,然后到楼下看看天花板是否渗水。然后打开地漏放水,看看地面有没有存水情况。另外卫生间的洁具质量差别也很大,验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致。厨房的问题一般出在橱柜上面,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏,可以试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。

以上提到的几个方面都是含装修的新房容易出现问题的几个大的方面,因为不同的房源含装修的标准不同,所以小明难免会漏掉一些东西,这就需要大家在验房时要谨慎再谨慎,不要怕麻烦。如果出现质量问题,可以拒绝收房甚至是退房。房子是一辈子的大事,希望小伙伴们都能买到自己称心如意的好房子。