购房时新房都会是我们重点考虑的对象，但目前二手房的成交量正在逐年攀升，为什么愈来愈多的人选择二手房呢？

二手房优势分析

一、地段：生活氛围

二手房小区，总体来讲，地段会比新房的地段更好，比如市区什么的，由此带来的是系列的配套利好，交通、商业、教育等等，这进一步带来的是生活便利性。

比如在市区的话，交通基本是四通八达，去哪都相对来讲更方便，无论是小车或公交、地铁，选择性很大，早上早出发或者晚上和朋友玩到很晚，都不用太担心；

而商业上也可以有很多的选择余地，比如杭州很发达的沿街商铺，有各种需求都能满足；还有大型商场；

特别需要注意的一点就是，教育，现在很多人为什么喜欢买二手房，就是学区的考虑，二手房的学区一般都会划定，想要上什么学校，比就可以找到对应的小区；而新房，整体来讲公办的学校都有很大的不确定性，这也是为什么这么多年，新房交付后屡次发生学区无法落实的业主维权问题，这种问题在二手房市场是相对少许多的。

二、价格

二手房有一个很的优势就是价格低。在杭州，二手房总体会比边上的新房价格低20%以上，这个对于刚需来讲，尤其重要。

今年很多区域出现了地王，地王一出来，周边新房就涨价，反之，二手房倒没那么明显。

三、现房：即买即住

在新房市场，大多数只能看看沙盘和样板房、户型图，顶多是实体样板房，多数你要买的房子，是在开发商规划和构想中的，你买到的房子好不好，全凭你想象。

二手房，你可以深入到房子内去看每一个细节，包括窗外的景色等等，你看到的就是未来你所得到的。而现房从交易到入住，整体的时间都会更短一些，如果你买的是精装二手房，基本可以实现即买即住、甚至是拎包入住。对于赶着入住的网友来讲，二手房是一个很好的选择。

四、监管：风险下降

确实，在二手房市场发生了很多不好的事情，比如黑中介等等，但二手房市场未来会越来越规范。

图片来源：透明售房网

透明售房网统计的数据，今年9月杭州主城区二手房成交数量超过了新房，这意味着什么呢？用杭州市住房和保障管理局的话说，就是进入了存量房市场，那政府对这个市场的引导和监管也很多：

1、11月1日，杭州房地产经纪行业管理服务平台上线了，这个最重要的是，类似于大众点评一样，中介成交的每一单，房东和买家都要对经纪公司和经纪人进行评价，这些都将进入到系统上，通过大数据的积累对他们进行星级评定，他们有无信用、是否靠谱扫他们二维码就能知道了。也就是说，以后购买二手房，你扫下经纪人二维码，可以帮助你是否选择到靠谱的公司和经纪人服务，规避到后续风险。

2、目前还有个很重要的一点是，以往在中介能看到很多房源或者很低价格的房源，这种很大程度上扰乱了市场价格，也在你选房看房中感觉被欺骗了，现在政府也在查，华邦的一位负责人表示他们公司现在很大精力是在做房源的信息补充，主要是房东的委托协议及相关证件，包括身份证、产证等，这些信息要与房产相统一，而如果无法或暂时不能补齐信息的房源则要下架，也就是说，目前这些大的中介公司呈现的房源数据，现在房源少了40-50%，真实性比以往高很多，更能反应到市场，在你选择上会更简单、更靠谱。

通过这些手段，我们其实是可以期待一下的，未来政府还会有其他的监管手段，会让二手房市场更规范，在买二手房方面的风险也会降低许多。

新房劣势：

二手房和新房都是相对的，但凡二手房的优点，在新房层面就是弱点，这些都不再啰嗦了，现在说说忍无可忍的新房缺点：

一、“交房晚，等到花儿也谢了”

整体交房晚，你知道从买下房子到入住，一般都需要多长时间吗？都至少要两年，真是等到花儿也谢了。对于现在的年轻人而言，总会遇到工作变动，当工作调很远或换了个城市，原先买的房子，你看都没看到一眼，你已经不在那里了。只好算作投资。

二、“风险大，落袋才为安”

最近滨江紫金府，业主维权的横幅挂的整个小区满满的，这是一个无三证的楼盘，是滨江代建的，风险风险还是风险，所以选房的时候，选品牌开发商还得找不是代建的；即时是开发商自身开发的楼盘，交付给你的，也未必是你想要的，比如最近富力西溪悦居房子里长出了蘑菇，你要吗？但二手房，你都看到每个细节，不合意就可以不买。所以落袋为安最重要。特别要提醒的一点是，经历今年房地产的火爆之后，未来一两年又会是楼市寒冬，各个开发商又会节约成本，开发质量也会有隐患，尤其是外来开发商，问题也相对更多些，买新房要须谨慎。

三、“活在工地里”

虽然浙江省说以后批复的土地都是要盖全装修房的，但现在看，要买的很多房子，以及未来两三年供应的，还是毛坯居多，交付后，小区会有一两年时间都是在装修期，你会感觉到自己每天都活在工地尚。

四、“价格太高了”

今年房价有些区域涨了近200%，少的地方也有20-30%，现在200万在主城还能买到新房？可选的余地少之又少。我有几个朋友原本打算买新房的，发现原本的预算只能被感到余杭和萧山的偏远地带，甚至是赶出杭州，最后还是买了二手房，满足了买房的心愿。