对于大多排名前列次购房的人来说，买房是一件劳民伤财的事情。但是多数新手置业者由于缺乏买房看房经验,往往会看不出楼盘的实际好坏，留下或多或少的遗憾。那么，新手买房应该如何挑选呢？本期置业攻略总结了合肥内行人的9大看房攻略，让新手买房看房不慌张，学会了你就是内行！

1.新手问面积 内行问公摊

当我们在售楼部看房询问房屋面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？

而内行人则会关注建筑面积和套内面积。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。我们也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

那么一般高层的公摊面积多少比较合理呢？

　　2.新手问价格 内行人问差价

　　买房最关心的还是价格，新手看房时，一般询问看中房子的价格或者楼栋的均价。

　　而内行人则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。置业顾问一般不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。

　　3.新手看户型图 内行人看总平面图

　　新手看房时，一般会关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。

　　内行人一般会看总平面图（一层楼每套房的布置），看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

　　4.新手问配套规划 行内人私下考察

　　购房者看中一套房子，一般会问周围的配套规划，这点新手行内人都一样。置业顾问往往会大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”，而内行人则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

　　对于一些现有配套，内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

　　5.新手问使用年限 内行人问拿地时间

　　新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。

　　但是内行们则会问得更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解购房后实际拥有的土地使用年限。

　　6.新手问物业费 内行人问物业归属

　　新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是排名前列年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。

　　一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

　　7.新手看样板间 内行人看毛坯房

　　购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

　　所以新手看房千万不能被华丽丽的样板间闪花了眼哦，另外，样板间家具实际尺寸也是要注意的，不排除有些开发商为了追求空间的视觉效果，会缩小家具比如床的实际尺寸。

　　8.新手多看楼盘 内行人“挑起竞争”

　　新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几，而另一家的是2元/㎡每月，这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好，然后就说开始“爆料”：“我有住在那边的朋友跟我说，他们那边物业服务完全跟不上来，地上停车乱七八糟，绿化也没有做维护，很多人投诉，人力物力跟不上来，自然便宜”。

　　其实各楼盘之间都有竞争，对于这些“爆料”不能全信，对比地问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实，看是否有一定道理，这样才能为将来买房提供参考。

　　买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些深的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　9.新手看沙盘图 内行人看规划图

　　新手看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。行内人要看就看设计规划图。

　　你想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

　　新手们赶紧学起来，买房看房也是一门学问，做好功课才能防止掉进坑里，才能尽量避免被忽悠。合肥内行人告诉你的9大看房攻略你学会了吗？