二手房买卖：买卖双方应该交哪些税？
2016-02-03 12:30:00 来源：搜狐焦点网
下面小编为大家介绍二手房交易中，买卖双方应该交纳的费用，交的每一分钱大家都要明明白白。
卖方需要交纳的税费：
1.个人所得税
根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的少有住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。
2.营业税
如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;
3.印花税：房款的0.05%
4.交易费：3元/平方米
买方应缴纳的税费：
1.印花税：房款的0.05%
2.契税
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
3.测绘费：1.36元/平方米
4.交易费：3元/平方米
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房注意事项：
1.房产证
售房者要明白房产证对房子的重要性，一定要清楚自己的房产信息，还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。
2. 交钥匙要谨慎
售房者卖房委托中介后，中介会要求售房者交钥匙，小编提醒广大业主，交钥匙一定要谨慎。
3. 讲清楚合同细节
交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数，因此，为了避免日后的纠纷，一定要注意细节，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
4. 请律师协助
律师有专业的知识，因此签合同之前较好寻找律师的帮助，这样可以免去很多的麻烦和纠纷。
5. 提前交房要谨慎
房产交易的过程中，一些购房者会要求在房产过户前提前入住，小编提醒广大业主，
在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了，所以对于购房者提出的提前入住的要求售房者要谨慎考虑。
