公寓和住宅的区别 一看就懂
2016-11-10 11:00:56 来源：搜狐焦点网
最近这些年房地产市场发展得比较快,从而出现了很多新的不动产形式可以供置业者选择,这样无论是自住还是投资的需求,置业者都能够轻松挑选到合适的方式出手。而这其中种类多样的公寓,已经成为房地产市场的主要产品形式。然而到底公寓和住宅到底有什么区别?可能还有很多朋友不甚明确,那么今儿咱们就详细唠唠公寓和住宅的不同点。
说起公寓,细分的种类可就太多了,酒店式公寓、创客公寓、SOHO公寓、LOFT公寓等等。普遍的特点是面积比较精致,而且有可能入户就带有装修,所以非常吸引生活方式比较时尚,又不想在装修上耗费太多精力的年轻群体。
然而公寓和住宅相比,虽然都能满足居住功能,但是最根本的区别就是使用年限可能会有不同。如果是属于商业用地上建造的公寓,它的土地使用年限只有40或50年,而住宅的土地使用年限是70年。按照《物业法》的解释,住宅在土地使用年限到期可自动续期,但商用土地使用年限到期后该怎么办,却仍暂时没有相关法规。当然也有一些公寓项目是建造在住宅用地上面的,那么这就和普通住宅没有什么区别,土地年限也是70年,因此在购买时一定要看清公寓所在的土地是商业用地还是住宅用地。
商业用地和住宅用地的区别,可不仅仅是使用年限那么简单。商业公寓因为是商用项目,购买的首付比例通常为50%,而且贷款的年限只有10年,不能使用公积金贷款。相比之年具备70年产权的公寓或住宅首付比例按照不同国家规定一般在20%-30%,而且贷款年限较长,最长可以贷30年。另外商业用地的立项是商业用途而非居住用途,因此在商业公寓虽然可以从事商业活动,比如出租或者是办公,也可以登记为企业的办公地点,但就是不能落户口。既然买房不能落户,也就没有了对口学区这一说。而具备70年产权的公寓如果符合相关条件,还是可以落户和划分学区的。所以由此来看,商业用地上建造的公寓和住宅相比区别还是很大的。
从生活成本上,也会有很大的差异。首先商业公寓的水电一般都是商用的,和民用水电的价格相比高了差不多一倍。其次物业管理费用比较高,每平米要达到四元以上,和写字楼差不多。更重要的是,商业公寓不通燃气管道,不能使用明火,很多商业公寓管理严格,就算是煤气罐也不能进楼。所以日常生活只能一切电器化,做饭只能使用电磁炉,电费也相应地可能会更高。这样算下来的话,生活成本要比普通住宅高了不少。
然而商业公寓的优势也是显而易见的,通常位于城市的中心地段,以精致户型配以全装饰的形式呈现。便捷的方位和准酒店式的寓居体验感受是住宅无法提供的,因此选择商业公寓的一方面是收入比较高的年轻客群,此外也适合投资之后对外出租。选择公寓寓居的人群主要以长住的商务客群为主,比如长期异地工作的白领阶层等等。这部分人群不仅具备一定经济实力的人,而且对居住体验的要求比较高,尤其对房屋的装修等有很强的鉴赏能力。因此为了满足这类群体,商业公寓在软硬件的布局装修都会很精致。此外商业公寓大多离城市综合体比较近,而普通住宅的周边,一般配备则是学校、绿化和医疗等便民生活设施。但需要注意的是,随着城市的扩张,很多新楼盘的周边需要一定时间进行配套设施的完善,因此在购买的前几年在生活上可能会有一定的不便。
以上谈到的这些方面就是公寓和住宅的区别,因此在出手置业之前一定要先想清楚自己的需求是什么,从自己的实际出发,不要盲目出手。如果是刚性居住需求,那么还是在住宅的层面挑选。如果是投资和经营性需求,或者不在意生活成本只追求高品质的生活,那么公寓就是非常好的选择。
