在最近陪朋友看房,每个售楼处的样板间都美得不像话,让人看了就怦然心动。这么多年小明看过的样板间少说也数以百计了,很多时候一眼就能看到隐藏在华丽样板间背后的猫腻,今儿咱们就一起唠唠参观样板间的那些事儿。

在走进样板间之前,我们首先要给自己打一个预防针。要知道样板间作为立体直观的体验式营销工具,通常不会只有一个。开发商一般会建造好几个样板间,这样置业顾问会带领购房者一站式的参观涵盖各个面积的样板间,而这些样板间的户型通常是这个楼盘的代表户型,让购房者能够直接感受到户型设计的用心之处。但在一些时候,这些样板间里还会包含个别并不太好卖的户型,一个装修精美的样板间足以推动这个户型的销售。因此千万别一进样板间就看花了眼,在出手之前还是要衡量楼栋所在位置、朝向等等样板间并不会直观体现的要素。

第二点,就是样板间通常分成两种,一种是售楼处里的临时样板间,这是对户型图的立体还原。这种临时样板间有时候为了凸显优势,可能会对原户型进行一点不明显的改动,比如稍微扩一点面积好显得户型整体比较大;或者是把某面原本是承重墙的位置换成了玻璃甚至是干脆去掉了这面墙,好让购房者能够忽略户型设计的不合理之处。另一种是直接在实体楼里面装修的,这种样板间因为整体尺寸无法改动,因此肯定是和真实入住的状况没有什么出入,但精明的设计师仍然能找到许多方法去凸显优点掩盖缺点。

好,了解了这两点之后,我们就可以走进样板间了,是不是觉得看样板间的眼光要比以前理智了一些呢?那我们继续去查看样板间的细节吧。

进入样板间之后,很多购房者都会被装饰的华丽所打动,这是因为样板间通常使用进口材料,在质地、设计和环保等方面都优于国内产品。而且设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。然而这样的设计和装修费用十分高昂,一般购房者是无法承受的。所以我们走进样板间之后,还是要在这个房间中脑补毛坯房的样子和自己未来装修后的样子。

面积通常是样板间里容易藏猫腻的地方,正如刚才所说,精明的设计师即使在实体楼里一样可以做出面积的假象。打个比方来说,双人床一般的尺寸是1.8米×2米,但很多样板间为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,样板间里面摆放的家具也有可能是根据房间尺寸特制的,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。更要留意的是有的样板间还不配家电,即使有家电也只是并不占面积的平板电视和空调,而像洗衣机、电冰箱等家庭必备的大件可能就没有,这样看上去屋子就会更宽敞些。很多样板间不会让购房者用尺子丈量面积,因此还是要给自己提个醒,不能被置业顾问的“空间够大”、“面积够用”的说辞蒙蔽。

以上说的是能看到的东西,然而样板间里还有很多看不到的东西,比如管线、上下水管道等妨碍空间的设施物品。但是,这些管道都是真实存在的,在交房时都会出现。所以,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。

在参观实体楼里的样板间时我们不仅要看户型布局,比如朝向、视野、与对面楼的间距等也是需要留心观察的。然而走进样板间,我们会发现很多美感是通过灯光打造的,吊灯、壁灯、射灯的搭配和灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。在现实生活中,我们不可能像样板间一样常年开着灯。所以关灯后屋内的采光情况,也是在参观样板间时必须注意到的问题。

可能有些朋友在买房时,没有留意到有的购房合同后面可能还有一条补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。其实这就是一记提示要提高警惕的警钟,意味着很可能自家的房屋与样板间差别很大。总而言之,样板间只能作为一种参考,并不能成为决定性的因素。如果仅仅是因为样板间而对一套房子动心,那一定要冷静下来,以免入住后与预想的产生差距。